北大金融EMBA课程谈房地产投资变化

　　首先是房地产，2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%，首先我们要知道一个逻辑，随着年轻人总数的逐渐减少，对新房的需求在不断下降，理论上，2018年进入社会的应该是1996-2000年左右的年轻人，我国95后人数相比80后出现大幅下滑的态势。

　　年轻人少了，房子的需求就是问题了，尤其是三四线城市和县城城镇，挑战非常大，防止盲目投资形成新的库存将是长期的任务。

　　2016年国家统计局抽样调查数据，25-29岁有1.0666亿人，而20-24岁只有7910万人，15-19岁只有6156万人。

　　我国新建房主要是二线城市及以下：

　　一线城市，例如北京，深圳等，早已进入存量房时代，市场上交易的房子大部分是二手房;

　　二线城市也在快速向这一步迈进;

　　三四线城市还是主要以新房为主，但是由于人口流出，防库存是主要任务。

　　我们要深刻认识中国人口的变化趋势，那就是现在中国大量地区人口已经下降了，新增人口主要集中少数大型城市。对一个省而言，人口在朝省会集中。

　　如果我们把几十个一二线城市全部算上，基本上可以看出全国三四线城市以下的人口总量是在趋向减少的。所以说通过投资新建房地产对经济的拉动作用也在趋弱。

　　依靠房地产投资拉动经济增长的黄金年代已经过去，就会开始进入行业整合，大鱼吃小鱼的时代。

　　2017年碧桂园、万科、恒大三家大型房企销售均超5000亿。

　　碧桂园销售额增长73.4%，达到5508亿元，一跃成为第一;

　　万科2017年销售额5298.8亿元，增长45%;

　　恒大2017其销售金额约为5009.6亿,同比增长34.2%;

　　三家房企的销售额增长显著的快于行业平均水平，集中度不断提高。

---

　　文章相关课程：

　　查看简章：北京大学金融战略EMBA

　　电话咨询：13911249815 李老师

---

　　本信息由最具权威性的培训网-中国企业培训网(http://www.ceopx.cn) 小编整理编辑发布，本站部分文章内容来源于网络，版权归属原作者所有，如涉及到侵权请告知，电话：010-62761189 ，我们将及时处理删除信息，同时，欢迎您加入企业培训网微信公众平台:www-ceopx-cn，移动互联时代可以更快更方便的了解您想要的新闻资讯!