清华物业班：物业管理行业信用信息管理怎么管？

　　1分值管理，物业企业、项目负责人均参加评定信用等级清华物业班

　　《征求意见稿》提出，物业服务企业、项目负责人信用等级评定采取信用分值综合评分制，按照年度评定信用等级。

　　物业服务企业信用等级划分为AAA级(优秀)、AA级(良好)、A级(合格)、B级(不合格)四个等级。物业服务项目负责人信用等级则划分为一级、二级、三级。

　　2物业服务企业信用等级评定采取信用分值综合评分制。

　　信用分值=信用基准分值-不良行为分值+良好信用分值

　　信用基准分值为100分，实行加减分制，按照年度评定信用等级(记分周期为12个月，从每年的1月1日起至12月31日止，记分周期届满，次年重新记分)。

　　3物业服务企业信用等级划分介绍

　　AAA级——信用得分在130分以上(含130分)，为优秀物业服务企业。

　　AA级——信用得分在105分(含105分)至130分之间，为良好物业服务企业。

　　A级——信用得分在90分(含90分)至105分之间，为合格物业服务企业。

　　B级——信用得分低于90分，为不合格物业服务企业。物业服务企业存在警示信息的，信用等级直接评定为B级。

　　4信用评价结果特别重要，B级物业将被限制参与服务招投标

　　根据《征求意见稿》，物业服务企业、项目负责人的信用信息包括基础信息、优良信息、不良信息和警示信息。不良信息和警示信息都是扣分项目清华物业班。

　　《征求意见稿》提出，信用评价结果将作为业主选聘物业服务企业、协商物业服务收费、前期物业管理招投标、主管部门对企业实施行政监管等物业管理活动和工作的重要依据。

　　对于信用等级为B级的物业服务企业，在信用等级公布之日起一年内，将被取消各级各类评优评先评比资格;列入重点监管对象，增加对该企业的监督检查频次;限制参与物业服务招投标，限制承接新项目;不得参与行政部门组织的涉及公共利益的物业管理项目竞标;行业主管部门约谈该企业法定代表人和负责人，并向有关单位书面通报情况。

　　5物业企业这些行为将被扣分!

　　物业服务企业存在未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房用途的。

　　擅自改变按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。

　　擅自许可或默许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传的;擅自设置营业摊点的。

　　擅自提高公共停车位停车费标准的

　　采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准等不良信息

　　6信用信息公示途径：统一信息公示平台

　　物业服务企业、项目负责人信用信息由自治区住房城乡建设主管部门通过统一信息公示平台(含自治区信用信息共享平台、“信用广西”网站、住房城乡建设厅网站等)向社会公开。任何单位和个人均可按照信用信息查询的有关规定，通过统一信息公示平台查询信用信息。

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