北大商业地产班：产业地产区域选择趋势

　　产业地产区域选择趋势

　　产业地产需求受产业升级、转移、自贸区等要素激发，区域产业地产发展将出现结构化差异。产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

　　东部仍然占领政策扶持高地，走在产业升级发展的前端：未来发展重点在战略性新兴行业和交运、金融、信息等生产性服务业，加快进入工业4.0时代。占据产业结构的高地，代表东部地区产业地产的核心—产业将会有更大的容量空间。各城市将抓住自身的行业和基地优势，进行差别化竞争。

　　对于东部的核心城市，如北京、上海，未来发展将更侧重研发、金融等高端服务性行业，对应的产业地产形态是科技园区、总部基地等。无锡确立物联网产业的主导地位，嘉兴则形成以光伏产业为主导的产业模式，针对这些产业定位明确、优势明显的城市，产业地产的发展空间也较大，可依据当地产业优势和规划政策择机进入。

　　中西部及大城市周边小城镇承接东部产业转移:长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍主要以传统制造业为主，主要产业地产需求是工业园区、物流园、高科技园。随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的产业地产投资机会，尤其是航运能力提高将极大刺激物流地产需求。目前东部地区拿地成本高，未来国家发力中部地区经济崛起，产业引入更有势头。

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