网站首页 | 培训资讯 | 总裁研修班 | 企业内训课 | 短期公开课 | 硕博学位班 | 讲师大联盟 | 直播课堂 | 峰会论坛 | 培训资源 | 培训机构 | 商领俱乐部 | 培训论坛
精品课程

清华大学建筑班之:房地产产品策划的原则

发布时间:2018-09-13 14:52:35  信息来源:小编互联网整理   作者:企业培训网小编

  1、因地制宜的原则

  每一个地区的发展状况不同,市场也不同,产品需求和产品特色也不尽相同。因此只能根据当地的实际情况,充分利用当地的各种优势资源、因地制宜的进行房地产产品策划,不能只进行简单的复制。因地制宜就是要因势利导,趋长避短,与时俱进。用发展的、变化的眼光进行研究,进行策划。

  2、充分挖掘地段价值的原则

  房地产策划的终极目标是取得良好的经济效益和社会效益。房地产的价值无论如何都不能忽视地段的作用。地段的价值是动态的、相对的。不同的地段有不同的地产基因,即使同样的地段,随着时间的变迁,其价值也在动态的变化当中。挖掘地段的价值不光要考虑到地段的现状价值,更要考虑到地段未来的价值,很好的协调发展与生存的关系。地段价值没有被充分挖掘,就不能使土地的利用价值最大化,也不能取得最好的经济效益。当然经济效益有当前的,也有远期的,不能只重视当前的而忽视远期的经济效益。地段价值的利用要结合企业的发展目标,找出一个利润与风险的平衡点。

  3、先总后分的原则

  坚持先总后分的原则就是产品策划的整体与局部的正确把握。这需要根据市场的深入研究,首先明确产品的市场总体形象,包括产品的档次形象和主题形象,是高档还是中档,或者是低档,是国际青年社区还是养老社区,是旅游休闲地产还是世界风情城等等。只有明确了这个大的方向,我们才可以以此原则进行细部的组合与配置,包括交通组织、环境规划、建筑布局、配套安排、建筑风格、户型设计等。

  且不能高档公寓甚至豪宅出现经济型户型和低会所配置,普通住宅甚至经济适用房出现SPA会所与国际双语幼儿园,或者是老年公寓,却要在配置上加入数字化与拳击房,在户型上设计成错层等错误。有的项目在将产品定位为高端市场后,其四居户型设计在做到了190平方米的同时,但室内功能安排上却没有独立的更衣室,其卫生间最大的也只有5平方米,最小的只有3、84平方米,这就明显的与这么大的户型面积不协调。

  除了以上所谈的情况外,产品策划的先总后分还体现在其他四个方面:一是先整体布局,是兵营式排列、围合式布局还是点状或组团,再建筑单体安排;二是先建筑类型、建筑风格定位,是商用、住宅还是写字楼,是新古典主义、现代简约、欧陆风情还是中式建筑,接着才是户型设计、外立面和天际线处理;三是先整体交通规划,明确人车交通组织,再考虑各楼或各单元空间的联系;四是先整体环境景观规划,包括景观风格与景观布局,再中心庭院、各组团景观和住宅间景观的设计。

  4、先外后内的原则

  建筑的整体外观怎么样,在一定程度上左右着人们的购买欲望,甚至决定着一个项目的成功与失败。而这里所谈到的外,包括建筑的外立面风格、颜色、材质以及天际线处理。在一定意义上它代表着一个产品的品质,决定着一个产品的性质,具有很强的识别性。比如我们走在大街上,很难分清出这一片区域是住宅区还是商业区或者是工业区,但一般人都很容易从建筑的外部元素看出它是商业、办公、住宅或者是商住混合来,都很容易看出项目的品质感来。为什么一定要先强调外,这是因为,不管你的产品是高档中档还是低档,都存在外部的重要元素表现,并不是说高档就一定外部元素华丽,低档产品外部就一定不好看。  5.先弱后强的原则

  从产品营销的角度而言,特别是当前房地产市场的残酷竞争格局,做一个项目,首先要考虑到客户的人气聚集,要先适当的从弱小客群的产品做起,再做强势客群的产品,以此形成一个增长的态势,营造不断升值的价值空间和市场印象。这种原则特别适合一些大型项目的开发,由于项目规模大,很多开发商仅仅从产品的差异性,地块环境的优越性等因素考虑,而忽视了规模过大所形成的风险,这种风险表现在销售周期长、市场变化莫测、开发资金要求高、产品更新快等因素上


  文章相关课程:

  查看简章:清华大学高级工商管理(建筑行业)总裁研修班

  电话咨询:13911249815 李老师

在线客服系统
在线客服系统