清华大学建筑班之建筑、房地产行业知识产权的具体内容

　　(一)专利权专利是知识产权的关键要素，也是最受关注的重要组成部分。在法律上，专利包括发明专利、实用新型专利和外观设计专利。

　　建筑、房地产行业的专利非常丰富，有许多的产品制造方法、建筑方法等可以申请发明专利，而制造设备、建筑材料等则可以申请实用新型专利。另外，对于建筑师设计创作的门、窗、楼梯、装饰等外观要素，在制成建筑模型后，可提出外观设计专利申请。

　　外观设计是指对建筑物的形状、外观图案、色彩、所属环境等因素的结合，并作出的独特的、富有美感的设计。2001年7月《专利审查指南》明确对不取决于地理条件、可重复再现的固定建筑物给予外观设计专利保护。

　　(二)一系列设计图形作品和模型作品也受著作权法保护。

　　建筑作品的设计者或单位视为著作权人，其中建筑作品的涉及方，比如设计方、施工方都可介入，著作权归属可以通过合同明确。例如，对建筑的设计方，可通过合同的形式约定“设计成果的著作权归设计方享有”，对建设方而言，可约定“设计成果在建设方支付清设计费后归建设方享有”。

　　在建筑、房地产行业，建筑作品著作财产权主要有复制权、发行权、改编权、以及展览权。对于建筑设计作品而言，最主要的复制方式是从平面到立体的复制形式，即设计图纸到立体建筑物的实现过程。

　　但是，要成为著作权的客体也必须满足一定的条件，从我国著作权法的相关规定可以发现，并不是任何的建筑物都可成为著作权的客体，作为著作权客体的建筑物必须符合以下两个条件：

　　第一，必须达到著作权法意义上的作品的要求，即建筑物需要具有独创性，而不是复制或抄袭他人的;

　　第二，要具备审美意义。

　　在这方面，标志性建筑就是很好的例子，它既能符合独创性的条件，又具备审美意义，所以应该成为著作权法意义上的作品，属于著作权的客体。

　　(三)商标权在建筑、房地产行业中，不仅外观设计专利权和设计作品的著作权需要保护，商标权也是知识产权保护的重点。

　　商标，是指生产者或经营者为了区别自己的商品或服务和他人的商品或服务，在商品以及其包装上或服务标记上所使用的标识，该标识是由文字、数字、字母、图形、三维标志以及颜色或其组合构成。在建筑、房地产行业，商标权主要分为两种：一种是建筑企业自身的商标;另一种则是建筑物本身，例如楼盘名称等。

　　在市场经济中，企业名称是企业作为市场主体的重要标识，可以帮助消费者起到识别商品或服务来源的作用。很多房地产企业都将字号作为楼盘名称的一部分，以提高楼盘的附加值。

　　因此，对房地产企业而言，加强对企业名称、字号的保护非常重要，但由于字号具有地域性限制，仅在注册区域管辖范围内具有排他性，在其注册区域管辖范围之外的企业可以使用与其相同的字号。所以，为防止他人使用与自己相同的字号，或他人将自己的字号申请为注册商标，房地产企业应及时将自己的字号申请为注册商标，在条件具备时，可以申请认定为驰名商标，以扩大保护范围。

　　随着房地产市场竞争日趋激烈，楼盘名称作为房地产项目首次推向市场的“名片”，不仅承载着房地产企业及其产品在业界的信誉和口碑，而且构成企业重要的无形资产。因此，楼盘名称日益受到房地产企业的重视，成为房地产营销不可或缺的工具。

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