清华大学房地产班之房地产金融创新面临问题应对措施

　　拓宽房地产融资渠道

　　将房地产投资信托的引入进行重点介绍，转移房地产市场需求，这将对稳定直接融资和降低银行信贷风险提供较大帮助。完善住房公积金制度，扩大住房公积金的覆盖面。积极推动房地产企业股票和企业债券融资的其他方式的运作。关注保险基金的研究，进入房地产融资市场，资金来源多元化。在资本市场直接融资,拓宽直接融资渠道。对房地产企业而言,上市发行人通过股市和公司债券问题,增加房地产企业的比例在资本市场直接融资,降低银行间接融资的风险。

　　完善金融创新市场

　　建立多元化的房地产金融创新机构体系。政府可以通过组办金融机构和提供优惠政策两种方式对金融体系进行完善。其中，住房抵押办理贷款机构在金融体系完善中起到了极其重要的作用。与此同时，金融体系的完善能够进一步拓宽金融市场的面积，使得资金能够从多方面获取来源。这也对金融创新的产品质量和数量有了一定程度的保障。目前，我国房地产市场存在市场经济不完善、产品单一等问题。为解决以上问题，必须要努力完善一级市场并进一步开拓二级市场。虽然，短期看来我国的金融风险并不明显但长此以往便会不断恶化。因此，丰富产品类型，增加金融市场产品的供给量市时代发展的必然选择。

　　预防金融创新风险

　　金融抑制是造成我国金融风险的主要原因之一。为了避免金融创新中出现的风险问题，提前做好预防工作是十分重要的。首先，要分散和转移金融风险。资金是我国房地产金融创新的难题之一。通过降低信用风险，能够保障金融市场的发展并有利于完善金融市场的体系。其次，要完善金融贷款的保险制度。在这个方面，政府的出面调解会起到至关重要的作用。

　　最后，要建立一个预警机制。银行可以通过建立分析数据机制对金融风险进行管控。在危险来临之前，第一时间做到防控预警，从而将损失降到最小。政府在房地产金融创新中采用两种方式。

　　一种为直接方式，另一种为间接方式。直接方式是指政府直接参与并组办专业的金融机构人员。该方式有利于提高个人和企业的住房公积金，提供稳定的资金来源和加强住基金的管理。此外，政府也可以通过制定制度从达到支持金融创新和保障金融市场良好发展的目的。

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