清华大学房地产班|房产税和房地产税的差异

　　将要开征的是“房地产税”，不是已经开征的“房产税”。两者一字之差，但实则差异甚大。

　　房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。(房屋和土地分离，只是对房屋征税)

　　房地产税：是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。(土地和房屋将合并征税)

　　这也意味着 “房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

　　房地产税如何开征，必然需要一个程序正义，不可能象地震或者海啸一样突然降临。

　　一是立法有其根据立法法的程序，才能最终落地。这不可能是一个秘密决策过程，更不可能突如其来地落地，而必然有一个征求和吸收民意的过程。

　　二是其实至今，到底是以统一不动产登记平台为基础，制定不动产税法案，将房屋作为不动产的一部分纳入其中，还是直接制定房地产税，而不动产税法案另行作为房地产税的上位法来从长计议，还尚待进一步清晰化。

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