中国地产经营者国际课程：“一带一路”对中国房地产企业吸引力之新加坡

　　发展中国家都在经历着非常高速的城镇化发展阶段，这其中会产生大量的对房地产的需求。同中国越来越贵的土地相比，这些发展中国家的土地成本比较低。另外随着经济和贸易的不断的增长，在“一带一路”沿线的某一些国家和城市，商业地产有着比较强劲的需求。

　　比如，泰国的曼谷和越南的胡志明市，这些城市的写字楼需求非常强劲，但是现有的存量和供应量是比较少的，这些城市和区域都存在着商业地产的投资机会。

　　“一带一路”沿线国家处于经济发展的不同阶段，这些国家在工业园区的开发或投资、铁路站点和港口周边的制造中心或物流枢纽、高品质办公空间以及城市住房及相关的配套设施等方面都存在着不同层级的潜在发展机遇，同时由于这些沿线经济体在地理及文化层面都迥然不同，因此如何更好地适应当地的政策、法律法规和市场环境，合理地规避投资风险对于这些市场的新进入者将是一个挑战。离中国最近的东南亚地区，如新加坡，在“一带一路”的政策带领下一定会飞速发展。这个国家有哪些优势、劣势呢?

　　新加坡

　　优势：

　　良好的环境：新加坡是国际金融中心，拥有优质的教育及福利养老制度。一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。

　　劣势：

　　1. 新加坡土地面积狭小，仅720平方公里，才只有上海面积的十分之一;

　　2. 只能购买私人公寓：外国人只能购买私人公寓，除了圣淘沙升涛湾，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可以出租，只能自用。

　　其实中国的一些房企这两年也开始在尝试走出去，但纵观这些房企“走出去”选择的区域，却基本上集中在中国海外移民的目的地，如美国、澳大利亚、英国、马来西亚、中国香港等，所开发的项目，绝大多数都是卖给中国人，他们的项目销售多数也是在国内完成。这种表面上的“走出去”，实际上是“项目在外，市场在内”，说到底还是在“窝里横”。而“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国，房地产市场也处于待开发的状态。现在国家的“一带一路”战略已在大举布局，沿线国家也都在积极响应，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增，这对于国内产能过剩的产业来说，都将是莫大的机会，对房地产行业来说也同样如此，把在中国已比较纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件输出去，在技术和管理上占据优势，很可能会打开一片意想不到的广阔市场。

　　课程地址：未来之路——中国地产经营者国际课程

　　课程报名：李主任 13911249815