北京大学养老+地产班：养老地产从投资风险看，三大风险依然存在

　　如果说人口作为劳动力的红利在逐渐消失，那么随着我国进入老龄化社会，养老市场的红利远未达到临界值。数据显示，这个亿万元的市场正吸引越来越多来自房地产、保险、医药等不同领域的市场参与者，但它们距离成为种子选手还有不小的差距。

　　未来发展趋势

　　从投资风险看，三大风险依然存在，需要更多政策与经营模式创新

　　从政策层面看，需要未来加快推动养老金融的发展，创新金融领域的参与方式，通过投资主体的多元化降低高端养老地产的短期投资风险。

　　从经营模式看，养老地产的产业链需要更进一步延长，地产、保险、护理、医疗、文体娱乐、旅游、零售、餐饮等行业需要加速融合，如此才能进一步发挥各产业自身的专业化优势，并有效降低投资企业因为过多的专业化投资所造成的重资产风险。

　　从利润回报看，长期内高端养老地产的回报率都不可能过高，这是因为养老行业自身特征所决定，从国际上看，目前高端养老地产的平均投资回报都不超过10%，未来，高端养老地产在经营上需要打造基于多元服务的更具选择更富弹性的利润群，而非单一的传统地产经营的租售回报模式。

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　　相关课程：北京大学养老+地产高级研修班

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