清华大学物业总裁班之物业维修基金使用范围

　　第一部分、共用部位及设施使用范围

　　(一)房屋本体

　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，恢复承载能力。修缮屋面渗漏部位(超过整幢屋面面积20%以上)，重铺、新换隔热板。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行)

　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

　　(二)公建配套：

　　1、道路(路幅宽7米以下)：整体修复路面、路牙。

　　2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。

　　3、公益性文体设施(亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等)：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

　　第二部分、共用设备使用范围

　　(一)垂直电梯

　　1、机房部分：

　　(1)曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。

　　(2)限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。

　　(3)控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。

　　(4)选层器：整体更换。

　　(5)终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

　　2、井道部分：

　　(1)轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。

　　(2)自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。

　　(3)导轨：更换变形损坏部件。

　　(4)导靴：整体更换。

　　(5)曳引钢丝绳：全部更换。

　　(6)对重：更换导靴。

　　(7)缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

　　3、厅站部分：

　　(1)召唤按钮箱(外召)：各层全部更换。

　　(2)层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

　　(二)中央空调

　　1、空调压缩机部份：

　　(1)活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。

　　(2)离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。

　　(3)螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。

　　2、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。

　　3、冷凝器：更换阀门、管道。

　　4、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。

　　5、膨胀阀：更换。

　　6、控制系统：更换主控板。

　　7、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。

　　8、风机盘管：更换风机、盘管。

　　9、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。

　　10、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。

　　11、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。

　　(三)锅炉

　　1、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。

　　2、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。

　　3、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。

　　4、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。

　　5、供热设备：更换分汽缸、换热器。

　　(四)电气系统

　　1、强电：

　　(1)高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。

　　(2)变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换

　　绕组、绝缘、油枕、散热片。

　　(3)低压电器：电动机整机更换(5kw以上)，转子、定子绕组修换(10kw以上)，更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器(100A以上)、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。

　　2、弱电：

　　(1)电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。

　　(2)广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。

　　(3)电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。

　　(4)火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。

　　(5)安保监控：更换电视监控控制台、监视器(多画面)，小区周边防范的远红外探头

　　(5米以上)和彩色摄像头(多方位、多焦距)，修换入侵报警系统。

　　(6)综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。

　　(五)消防设备

　　1、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。

　　2、消防给水：修换消防泵，更换接合器，整体更换消防栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ150以上(含Φ150)管道、阀门。

　　(六)给排水

　　1、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。

　　2、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。

　　(七)质量要求

　　设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90%

　　以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。

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