房地产营销实操与落地总裁班:房产税一旦落地，对房地产有哪些冲击？购房好时机到了吗

　　一直以来房地产税问题都备受大家关注，在今年的会议上有了眉目——房地产税立法程序终于启动了。会议刚开始的时候，大家纷纷猜测房地产税今年会不会实施?现在好了，房地产税的问题终于有了答案，可是房地产税又有了新的顾虑出现。

　　房地产税一旦落地实施，对整个房地产市场会有哪些冲击?一旦开征房地产税，手里持有多套房的持房者就会大大增加购房成本;如此一来，势必会让一部分持房者抛售手中的房源，无形之中加大了房地产市场的供应量。也正因为如此，许多想进场的购房者认为房地产税落地之时，就是购房的最好时机?

　　一、按理说是购房的好时机

　　从现在开始到房地产税真正落地，从这段时间节点算，房价的规律会朝一个下行的趋势走。当房地产税这条政策能量释放完毕之时，房地产市场会理性回温。按理说，从现在到房地产税落地之前都是购房的好时机。

　　二、房地产税落实期间，房价会如何变化?

　　一般来说，当房地产市场买方多，房子少的时候，这个比重越大，房价上涨的可能性就越大。而当市场上买房子的人少了，卖房子的人就多了。那么这个时候，房价市场议价的空间就越大，房价就会变化，成交的周期就会越长，换一句话说，“L”的横线会被拉得很长。

　　未来房地产税要落实，对于拥有多套房的人说，每个月上缴的税率肯定不会少，他们的选择要么把房子卖掉，要么把房子出租，让租客来承担这一部分的税率。未来一段时间的房价，会围绕着当前的房价上下波动，而且幅度不会太大。

　　三、房地产市场还有另一个变化。

　　据统计，截止2018年低收入家庭年收入超过8万但不超过15万。人口比例占34%，贫困家庭年收入超过3万但不超过8万。人口比例占36.98%;贫穷家庭年收入不超过3万。人口比占0.02%。按照中国14亿人口计算，占中国总人口的71%。

　　对于家庭年收入仅在10万以下的低收入人群，这部分人口对于住房购房意愿是很大的，需求量也是很大的。要解决这部分人群的住房，对比北上广深等一线城市商品房房价来说，商品房均价动辄七、八千，最高也超过三万以上。很明显，这是无法承受的。

　　按照这个收入水平来说，对于中低收入人群，一线城市商品房渐行渐远。他们会把目光投向廉租房或者公租房，会导致市场购买力远不如大家所期待的那么旺盛。因此，正如前面所说的，“L”的横线会比大家预想中走得更长。

　　综上所述，从现在到房地产税落地期间，是房地产市场一个非常敏感的时期。房地产税和新型”一城一策”政策、金融体制改革、各种微调政策等共同作用，使得楼市走向不如大家所期待的那么明朗，但是：跌，不会太深;涨，不会太高。

　　影响房价的因素很多，不仅仅只有房地产税这么一个，所以对房地产税的推行情况，大家可以关注，但不必引起恐慌。综合各种政策的整体影响力，想好自己的应对措施才是最明智的。

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