房地产实战班：房地产新政布局终于完成, 房价开始加速下降

　　据权威人士说房住不炒，文风正气凛然，就是国家意志下决心楼市“三去”，抛弃房地产的时间。2016年国庆节，房地产经过6个月缓冲期，然后不漏一点风声，罕见全国统一行动楼市限购，可以理解为开弓没有回头箭。试想，什么等级的决策可以全国统一行动?

　　一线城市楼市宣布限购，二套首付提升到80%，楼市布局阶段全面完成，此后还能卖出去的房子已经算是漏网之鱼，此阶段楼市全面冰封，房贷资金面逐渐釜底抽薪。其实到今年3月，国家已经尽在掌握，胜负已分。(还在幻想放水、放弃汇率的醒醒吧)。

　　第二阶段：楼市大行动阶段，大约1年

　　楼市“租购并举”“租购同权”横空出世，后续还要立法，即明示：今后房子不再代表任何特权，教育、户籍和房子脱钩。(后续必然有楼市新政跟进，一般行动在3-6个月后)。

　　楼市“共有产权房”横空出世，直接明示：房价进入下行快车道。(不解释了，半年后各位自行看政策跟进吧)还有只租不售、土地划拨等等系列预备动作。

　　预计手段是-限售，漏网之鱼多少而定。加息，美国加息不会再用尽手段硬抗了，人民币信用本质就是外汇储备。楼市去杠杆。国企债务大局稳定后，收拾一切民间借贷、网络金融、消费贷。高速推进楼市“共有产权”、“只租不售”，直接把成本打到3折，配合教育改革。高速推进司法改革、分税制改革，宣传房产税。

　　第三阶段：楼市善后阶段，大约1年

　　2018底-2019中，房价基本下跌到位了，投机者只能自食苦果，在雄安、以及类似地区试点新的住房制度，实现居者有其屋。正式推出房产税，全剧终。历经三年的深度改革(形势变化绝对超出99%人的想象力)，到2020年，实体经济将焕发勃勃生机。

　　那时候的房子已经没有多少市值和流动性了。房地产彻底回归居住属性，房价回归到和当地收入相匹配的高度，完全实现居者有其屋。

　　培训课程：清华大学房地产实战运营与创新总裁高级研修班

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