清华房地产实战总裁班：房地产和经济的联系有多大？

　　地产占经济gdp的直接间接影响比例绝对超过30%而且只高不低，对我们老百姓财富的比例那绝对超过50%甚至70%，你想想中国大部分家庭的资产持有方式是什么?

　　有的人一听地产就开喷，说什么祸国殃民，说什么牺牲大家的幸福，说什么毁灭年轻人的希望，我觉得这很大一部分都是社会低收入阶层而且比较懒惰没有脑子的人，当然还有一部分高收入高教育阶层这么说是为了骗流量吧。就像海通的姜超一直喷地产，一直吹A股资产有多便宜有多好，沪深300市盈率只有12倍，但是他从来不会告诉你扣除金融地产的市盈率大概都快30倍了，而且扣除金融地产的业绩增长，其实A股的业绩增长性低的可怜，所以他的逻辑完完全全存在着致命的缺陷，但是只要流量有了，缺陷又算啥呢?

　　谈到地产，那真是历史源远流长，可以说我们历朝历代的兴衰和土地关系都密不可分，自秦商鞅变法以来，就把老百姓绑在了土地之上，从那时候开始土地就是最重要的生产资料。

　　而且从历史经验看，土地的价值一般都是王朝越繁荣人口越多，地皮价值一路走高，因为人口越来越多，地皮很难爆发生产。

　　什么时候地皮最便宜，就是天灾人祸改朝换代之时，像三国时期，军阀混战，总人口从汉时最高峰6000万打到仅剩800万(现在上海常住人口2000多万)，那时候土地不仅不要钱，像曹操等军阀还有招募流民送土地外加耕牛的操作，等到五胡乱华就是那个慕容鲜卑拓跋鲜卑北方大屠杀时期，人口降到了有史以来的冰点全国400万人，那时候真的是对“活下来”的老百姓特别特别好，因为人力成为最最重要的生产资源，而满眼望去荒无人烟，土地大把的。

　　到了王朝的兴盛时期，人口飞速增加，地价飞涨，大户不断的吞并土地，小户土地越来越少，明清繁盛时期人口突破1亿，又造成了另一种极端。

　　综上所述，一项资源的贵贱是靠供给和需求决定的，人多地少是中国95%时间存在的现象。

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