房地产企业融资方式单一的后果之增加了银行的风险与压力

　　融资有着循序渐进的过程。因此，从项目包装，到资金退路，再到资产溢价，各个方面都不能忽略。

　　同时，企业融资方式的拓宽还需要社会以及政府的支持。首先，要构建和完善保障企业融资的法律体系，特别是对于中小企业融资方式来讲，更要有完善的法律体系进行保护。其次，最好建立专门的中小企业融资机构，让这些金融机构专门为企业融资方式而努力，必要时，也可以鼓励中小企业间建立互助的金融组织。

　　房地产企业融资面临的主要问题是融资方式单一

　　目前在土地购置和房地产开发资金中70%~80%的资金都是来源于银行贷款，企业对银行的依赖程度非常高，2005年的中国统计年鉴数据显示：2004年全国房地产开发资金中开发商取得的银行贷款占19.1%，企业自筹的资金占30.38%，定金和预收款占50.52%。而定金和预收款中，很大一部分都是消费者的住房消费贷款，在2004年银行贷款的比例就已经占到60%，随着房地产金融产业的不断发展，消费者融资意识的提高，估计现在这个比例已经到了70%~80%了，而除银行贷款之外的融资方式所占比例仅占20%~30%。例如房地产信托只是房地产企业资金来源的很小一部分，所占比例为1%，目前债券融资占房地产企业全部资金的比例不足同期房地产投资资金的1%，虽然偏好股权融资的企业不在少数，但2002年房地产上市企业占房地产企业总数还不到1%。从以上分析我们看出，融资方式单一是当前我国房地产企业融资面临的主要问题。

　　标杆地产金融创新总裁研修班认为融资方式单一引发的后果之一是增加了银行的风险与压力：

　　融资方式太过单一，资金来源都向银行集中，很容易造成银行资金周转的困难。假如企业亏损，开发企业的开发失败，银行便收不回贷款，容易引发金融危机。而有些人通过种种的方式，如重复贷款，贷款的抵押物不存在，以虚假的资料钻法律的空子等来骗取银行的贷款，使得贷款中出现坏帐，进一步加重了银行的负担，形成银行的信用风险。而事实上现在银行不良资产率是很高的，超过了20%，而国外的银行这一比率不到10%。大量的企业去找银行贷款，使银行处于优势的地位，有碍于银行的升级。

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