清华大学房地产营销策划研修班谈房地产市场是否会进入寒冬

　　曾经的房地产行业“金九银十”的现象已不复存在。取而代之的是整个房地产行业的现状就是，降温，降温，再降温。现各个城市的开发商降价促销的报道，可谓不绝于耳 ，让人无不有种感觉到楼市的寒冬已经来到了，种种迹象都让人觉得，曾经风生水起的中国楼市终于开始走下坡路了。但随着楼市的降温，人们更多的也只是观望，真正出手买房子的很少，都觉得楼市还会进一步降温，都在耐心的等待着。

　　房地产市场真如我们所想的进入严冬了吗?内行：你可以看看你生活的城市，在建的楼盘是不是还很多，如果真的快进入严冬了，开发商还会开发楼盘吗?

　　答案很多是否定的。但不可否认现在是有一些城市楼市是进入了严冬，但这内城市大多数只具有单一的天然资源(例如是旅游胜地，气候天堂)，并不具备和城市居民发展相关的独特资源(教育，医疗，工作机会等)，甚至在此类城市的某些城市中，人口都并不是净流入，房地产市场基本是供大于求，空置率极高，造成了这一现象，所以我们不能混为一谈。

　　我相信有不少人已经看出猫腻了，很少地方因房子卖不出去而跌价，房子卖不出去却又在大力新建，这不是互相矛盾吗?引用一个业内人的话：“股市崩了，P2P崩了，币圈暴跌了，地方债危险了，中小企业也不滋润，昔日最口诛笔伐的房地产，却依然健康活得很好。”

　　大家应该都知道，房地产被人们说了十几年的泡沫经济，被很多专家不看好，但这泡沫却越来越大了，丝毫看不出要破灭的迹象，相信很多人已经知道什么原因了吧。

　　房地产经济作为我国财政收入的一大支流，虽然本身存在很大的泡沫。但是房地产泡沫并不会说破就破，现在城市发展离不开资金，但是很多城市当地是没有经济支柱产业，很大一部分资金来源于房地产税收，所以也不会让其暴跌，只会控制其价格慢慢下跌。

　　众所周知现在高层也在通过各种手段正在挽救房产泡沫，开始慢慢挤掉泡沫，已防止泡沫大范围破裂带来严重后果，所以房价只是在逐渐进入平稳期，到时不会在有太大的波动。

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