清华大学房地产营销策划研修班谈房市与股市间的关系

　　老百姓存款有80万亿，哪怕出来5%也有4万亿，这是一个庞大的数字，这么巨大的货币从银行出来会推动物价大幅度上涨吗?

　　为啥管理层有信心降息不导致大规模通胀?

　　老百姓的钱从银行出来只有两个去处——或者消费、或者投资。

　　消费市场对货币的容纳力是有限的，如果银行巨额的存款出来又没有引发大规模通胀。

　　就只有一个逻辑解释，多余的货币被引导进入了投资市场。

　　对于一般老百姓而言，能投资的渠道就两个：房市与股市。

　　前段时间市场传言很多，最流行的说法是因为疫情的影响，管理层将放松房地产的调控，所以房价将大涨。

　　很多知识星球的粉丝来问我，我的观点是因城施策的背景下可能有一些地方政府调控会适当放松，但是房价大涨绝无可能。

　　果然，几天后央行就明确表态。

　　最近一年期LPR利率下降了10个基点，而五年期LPR利率只下降了5个基点。对于一般老百姓而言，买房贷款都是5年以上，央行对长期贷款利率下降幅度更低，就是为了抑制房地产消费。

　　在我的历史文章中已经无数次讲过房地产的风口已经过去了，国家封杀房地产这个池子的意图已经成为长期战略。

　　这种宏观层面的战略不可能因为某些突发事件而产生动摇。

　　投资资金不能去房市，那就只剩下一个去处——股市。

　　从房市到股市，这个财富切换的风口外资看得最清楚，去年外资净流入中国股市资金超过2000亿元。

　　虽然去年大盘一直在3000点左右震荡，但是管理层大力鼓励支持的一些行业很多股票都走出翻倍，甚至翻几倍的行情。

　　今年遇到疫情这个黑天鹅，2月3日开盘股市大跌，然后股市走出一波气势如虹的行情。

　　截止到2月中旬，外资蜂拥而入——净流入中国股市资金已经超过700亿!

　　现在的股市与过去的牛市相比最大的区别就是——不再是鸡犬升天个股普涨，而是好行业、有前景的行业明显在走牛市，而传统的夕阳行业则逐渐被资金所抛弃。

　　央妈一个大动作，只是加速了这个从房市到股市的财富风口切换的趋势而已。

　　可惜很多人因为过去传统思维的影响，对房地产投资念念不忘——这些人注定要成为未来财富洗牌的输家。

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