清华大学房地产营销策划研修班谈如何挽救房地产中小企业

　　首先是“开源”。受疫情的影响，中小企业2、3月就别指望能有啥营业收入了，但是企业账面现金只能维持1-2个月。

　　为了加大对中小企业的贷款力度，管理层已经做好了不良资产贷款比例上升的准备。

　　然后是“节流”。

　　根据清华大学调查的数据，中小企业支出结构是这样的比例：员工工资与五险一金占比61%，租金占比15.79%，偿还贷款占比13.3%。

　　梳理一下这个支出比例，国家只能在五险一金以及贷款这两个层面想办法。

　　2月25日，管理层给中小企业发了大红包，包括3月1日-5月底，免征湖北境内小规模纳税人增值税，其余地区增收率从3%降到1%，增加再贷款5000亿元，用于中小银行加大对中小企业支持。国有大银行普惠小微企业贷款增速不低于30%。

　　五险一金目前给了新政策。

　　贷款除了加大对中小企业贷款力度之外，另外就是在利率上想办法。

　　去年9月之后，我们搞了一个LPR贷款利率报价机制，这个LPR贷款利率报价机制基础贷款利率主要是参考MLF利率。

　　通过这套机制，央行可以通过下调MLF利率压低LPR利率——其实就是变相压缩银行的存贷差利率空间，将银行利润转移部分给实体经济。

　　今年2月，央行通过下调MLF利率10个基点，也就是相当于降息0.1%，这点降息对于实体经济只是毛毛雨，解渴都很难，但是要继续下调MLF感觉困难很大。

　　去年我们银行利润有2万多亿，对应150万亿的贷款总额，相当于我们银行净利润在贷款总额占比有1.5%左右，为什么才刚刚下降0.1%就感觉困难很大呢?

　　因为要准备加大对中小企业的贷款!

　　加大中小企业贷款一定会造成银行不良贷款大幅度上升!

　　银行利润是准备来冲抵不良贷款的。

　　过去十几年，我们年年在喊要加大中小企业金融扶持力度，为啥这个老大难的问题一直都解决不了?

　　原因很简单，大多数中小企业都不达不到银行的风控标准，给中小企业贷款必然会让不良贷款大幅度飙升。

　　所以，才有了前面的新闻，为了给中小企业输血，管理层就得要求银行提高不良贷款的容忍度。

　　但是这个“提高容忍度”可不是管理层发个指示就行，这个增加的不良贷款是要买单的，目前准备是用银行的利润来买单，所以，管理层目前继续下调MLF压缩银行利息差(存贷利息差)就比较困难。

　　降息0.1%实体经济不解渴，但是继续压缩银行利润困难也比较大。

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