人大房地产金融班：房地产开发企业到位资金同比增速小幅回落

　　房地产业作为一个资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。因此，持续跟踪金融环境的变化，对于研究楼市变化非常重要。本报告以季度为时间节点，旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况，力图通过跟踪研究金融环境和房地产数据，剖析二者的相互关系，尤其是通过金融环境的变化研判房地产市场趋势。

　　中国人民大学房地产金融高级研修班通过分析房地产业面临的金融环境，预测当期中国房地产业金融环境指数。

　　房地产开发企业到位资金同比增速小幅回落

　　2016年二季度，房地产开发企业到位资金同比增速到达阶段性高点，随后震荡下行至2018年一季度。2018年二三季度有所回升，四季度小幅回落。2019年一季度继续小幅回落。

　　2019年前三季度，房地产开发企业到位资金同比增速为7.1 %，比上季度低0.1个百分点，比上年同期低0.7个百分点。今年上半年，大中开发商发债量大增，其中美元债为主，缓解了部分房企的资金压力。但5月底以来房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷收紧。8月底，多家银行获得央行窗口指导，自即日起开始收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。考虑到四季度市场整体销售难以大幅回升，房地产企业的资金压力仍然很大。预计2019年四季度房地产开发企业到位资金同比增速继续小幅回落的可能性较大。

　　相关课程：中国人民大学房地产金融高级研修班

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