人大房地产金融班：房地产业金融环境和全国商品房销售面积的关系

　　房地产业作为一个资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。因此，持续跟踪金融环境的变化，对于研究楼市变化非常重要。本报告以季度为时间节点，旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况，力图通过跟踪研究金融环境和房地产数据，剖析二者的相互关系，尤其是通过金融环境的变化研判房地产市场趋势。

　　中国人民大学房地产金融高级研修班通过分析房地产业面临的金融环境，预测当期中国房地产业金融环境指数。

　　房地产业金融环境和全国商品房销售面积的关系

　　将中国房地产业金融环境指数和全国商品房年初累计销售面积同比增速数据进行对比。数据显示，自2011年末2012年初左右，随着金融环境整体上由紧转松，全国商品房年初累计销售面积同比增速也呈现由负转正的态势。而到了2013年，随着金融环境趋于恶化，成交面积的同比增速也进入了下行通道。2015年初开始，金融环境开始改善，逐渐步入宽松区间，而楼市也出现了较强反弹。在2016年金融环境指数达到峰值并且转向紧缩之后，楼市成交面积的同比也随之下行。2018年金融环境指数全年低位盘整，楼市成交面积的同比增速则不断回落。2019年一季度，金融环境指数上行，二三季度小幅下行，依然在偏紧区间，楼市成交面积同比增速在0附近小幅震荡。

　　经过几轮涨跌周期的验证，发现二者走向基本一致。中国房地产业金融环境指数目前仍处于偏紧状态。预计在“房住不炒”的大背景下，短期内全国性的调控政策还不会放松，四季度商品房成交面积大概率难有大起色，预计仍将低位盘整。

　　相关课程：中国人民大学房地产金融高级研修班

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