北大地产金融班：房地产融资，融降杠杆仍是主流

　　2020年对于多数房企而言还是以降杠杆为主，在融资环境持续收紧以及当前楼市调控政策收紧的大背景下，对于大部分房企尤其是中小型房企来说生存成为基本问题。目前大部分房企还存在负债率过高的问题，而当下的市场环境下降杠杆来降低企业自身的财务风险成为重中之重。

　　对于大部分房企来说，放缓拿地节奏，加强房企的战略合作，能有效降低企业经营风险。2020年房地产市场调控预计不会放松，坚持房住不炒成为基本原则，市场维稳基调不会改变，价格不会出现大幅上涨，房价将更加趋于稳定，成交量将继续呈现小幅下滑态势，市场将朝着更加健康稳定的方向发展。

　　中国指数研究院预计，从全国来看，2020年我国房地产市场整体承压，但在行情周期轮动背景下，结构性市场机会仍存。面对新形势，如何把握市场调整机遇，灵活转变经营策略，进而实现稳健且持续的业绩增长，成为房企面对的主要问题。具体到融资方面，建议合理控制负债水平，抢抓回款、积极融资确保现金流安全。

　　对于大型房企而言，在总体融资规模和成本存在优势的前提下，企业可继续合理运用各类融资渠道提高资金流动性，同时避免盲目多元化，确保资金链安全;对于中型房企而言，需提高资金使用效率，同时关注自身负债率、现金流和自有资金等各项财务指标红线，平衡好规模扩张和资金安全的关系;而部分中小型房企资金压力日益增加，未来可通过合作或股权融资的方式降低杠杆率，提高发展能力。

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