清华大学房地产营销策划班谈政府对房地产经济减速的忍耐力在提高

　　看今天中国的产业状况，就是四个字--“制造如狗”，真正对接全球化的产业链、供应链、价值链的目前形势严峻，产业工厂的外迁比历史上任何时候都要大要多，这也是决策层痛下决心的原因。

　　在这个方向下，可以清晰地预测到房地产在未来三五年内会变成一个收益平庸的资产，只有变成收益平庸的资产才能改变资源的配置方向。

　　中国在去房地产化重新配置资源的过程并不意味着会跟新的产业形成无缝对接，而前期形成的无效资产也会在调整的过程中淘汰，也是需要付出代价的。这也意味着风险有个释放的过程，就是经济上的阵痛，经济增长适度放缓在一定阶段是不可避免的结果。

　　“中央下定这个决心的背后，意味着上层对中国经济增速放缓的忍耐力和承受力建立了足够的心理准备。而这个阵痛期长短取决于配套的改革政策的有效执行力度，有破有立，如果立的时间很长，阵痛期就会很长。”

　　虽然美国对中国实行极限施压，但从政策取向看，包括一系列自贸区的设立显示中国改革的力度还是很大的。而在目前中国坚定去房产化的过程中，货币政策不带有扩张功能，更应侧重于危机处理功能。

　　“中国去房地产化刚刚开始，在目前阶段，货币政策应该考虑的是如何保证路径是有序的，不要发生失控和变成危机的释放，这才是货币政策的重要功能，货币政策更多的是配合陷入财务困境主体的风险处理，熨平金融市场可能出现的剧烈波动。”

　　7月中国70城房价数据进一步放缓涨势，同比涨幅创年内新低，上涨城市个数亦较前月减少，结合房地产投资和销售数据来看，中国楼市降温迹象进一步显现。

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