清华房地产实战总裁班谈以购房者的角度来看房地产发展

　　房地产众筹对于有住房需求的购房者好处颇多，但许多购房者却对房地产众筹项目望而却步，原因在于购房者担心其投入资金的安全问题。

　　1. 合同欺诈的风险

　　由于房地产众筹借助于网络进行，因此购房者、开发商和众筹平台三者之间，尤其是购房者与开发商、购房者与众筹平台之间大多通过“电子合同”的方式确立关系，这就对众筹平台自身的信息披露及其对开发商资质的审核要求比较严格。然而目前我国众筹平台的发展却乱象丛生，根据零壹财经发布的《2016年中国互联网众筹年度报告》，截至2016年末，互联网众筹平台至少有608家，其中倒闭、跑路、歇业等问题平台和已转型平台有271家，约占44.6%的比重。而36氪股权众筹平台“宏利能源”项目涉嫌欺诈事件的发生，也让众筹行业的隐患暴露在投资者面前。由于国家并未出台相关法律政策，导致购房者担心资金安全而对众筹平台及房地产开发商不信任，对行业发展前景不看好。

　　2. 沉淀资金滥用的风险

　　房地产众筹运营的流程通常是是购房者将资金汇入众筹平台的帐号，若众筹失败，则众筹平台将资金返还给购房者。若众筹成功，众筹平台会将资金转给开发商。在整个资金的运作过程缺少外部监管的情况下，若未对资金使用情况进行及时准确的披露，众筹平台和开发商很容易对如此巨大的资金池滥用，危害购房者的合法权益。在P2P借贷领域，2015年发生的“e租宝”一案中，安徽钰诚控股集团和钰诚国际控股集团有限公司对其非法吸收的巨额资金用于收购公司、发放广告费和好处费、流失国外等等。目前我国房地产众筹领域并未出现如此恶劣的沉淀资金滥用现象，但风险仍不容忽视。万和地产与平安好房网合作的广州北部万科城项目在众筹成功后对筹集资金的使用用途及使用状况并未进行完整的披露，虽然平安好房网作为平安集团的子公司、万和地产作为万科的子公司凭借其品牌效应，该项目仍能得到购房者的认可，但随着我国众筹行业的迅速发展以及更多的中小房地产企业的加入，沉淀资金滥用的风险更应该引起高度重视，防患于未然。

　　3. 一房多主的风险

　　为了避免触犯非法发行证券等罪名以及吸引更多购房者的参与，房地产众筹项目往往被拆分成较小单位。碧桂园开发公司与平安好房网合作的碧桂园上海嘉定项目，该项目以一平米为单位向平安好房网的注册用户发起众筹，最低众筹额也为一平方米。然而当购房者选择成为房屋产权人之后，很可能会出现多个购房者共同拥有一套房屋产权的情况。由于众筹平台的流动性，各个产权人之间并无共同关系，因此房地产众筹模式下“一房多主”的共有关系通常被认定为按份共有。根据《物权法》第九十四条的规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”可知，按份共有人只是按照自己的应有份额对共有物享有所有权。而应有份额是抽象存在的，这不但不能满足购房者的住房需求，而且往往会引发诸多风险。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

　　培训课程：清华大学房地产实战运营与创新总裁高级研修班【2020官方课程】

　　联系人：李老师 13911249815