清华大学房地产营销策划研修班谈新手买房付款前，需要注意哪些？

　　对于普通老百姓来说，买房子是一件大事，大部分人都是第一次买房，实战经验比较少，刚开始买房，也不知道从什么地方开始下手;从选择到购买，每一步都要小心谨慎，生怕错过了心仪的房源，也有人看了七八家楼盘，样板房也看了不下于10套，最终挑花了眼，不知道该怎么选择适合自己的房源;今天小编先整理了一部分购房需知，帮你下手买房前理清思路。

　　明确买房的目标

　　每个家庭的经济基础都不经相同，购房的目的也是多有偏差。但是要先确定自己是买来自助，还是有多余的资金想购房投资，先确定购房预算，面积大小，理想户型、楼盘位置，以及关注的商圈，学区等等一系列因素，在预算下选择目标楼盘，这样就大大缩小了目标范围，也避免了像无头苍蝇一样满大街的找售楼部看房。

　　确定付款方式

　　在确定目标楼盘后，要向置业顾问了解付款方式，首付比例，或者是否全款，如果经济条件允许，可以全款购房;如果全款不够的话，在自己经济能力能承受的范围下，准备首付款。

　　目前贷款主要有三种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款;第三种是个人住房组合贷款;购房时要充分考虑这几种贷款方式的特点，依据自身条件选择贷款方式。

　　如果购房者借款的额度相对较大，首付短时间凑不齐，或者本身并未缴纳公积金，这时候可以选择商业贷款;但是如果购房者本身缴纳了公积金，又想节省利息的话，公积金就可以作为首选;如果申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，相对于全部商业贷款来说，节省不少利息。

　　五证齐全

　　购房前要自己检查开发商的五证是否齐全，只有五证齐全才意味着房源是合法的，可以正常销售的，否则如果在购房过程中出现任何问题，则无法保障购房客户的利益。

　　产权及年限

　　要认真核查所购房源的产权性质和年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。关于产权年限到期改如何处理，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”

　　审查购房合同

　　交款时需要签订购房合同，注意一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，购房合同一般内容较多且太过专业，许多购房者无法全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以，购房者一定要逐条审查购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。

　　明确交房时间与违约责任

　　开发商资金不足而延期交房是较常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方违约金。

　　决策做对了就等于项目成功了51%，那么企业高层如何作出最佳决策?

　　如何能让项目为企业创造更多利润?

　　如何让楼盘火爆热销，热销背后意味着什么? ……

　　用我们的课程和您共同探讨发展……

　　【课程宗旨】

　　立体整合资源，系统项目运营;提升项目价值，创造超额利润

　　【课程目的】

　　整合知本：学习系统、实用的项目核心运作体系

　　实战操盘：注重互动、案例教学，提升实战操盘能力

　　经验分享：汲取高等学府教授、业内专家、行业领军人物思想精华

　　人脉聚合：结识业内精英，有效拓展人脉

　　资源整合：搭建资源平台，立体整合资源

　　全面提升：专业管理专家现场授课，全面升华管理与领导力

　　【课程特色】

　　更核心、更专业：策划营销是直接影响项目成败以及利润最终实现的关键所在，课程以房地产开发灵魂及价值创造环节，策划营销为主线，重新专业诠释了房地产项目运营系统更系统、更深化：策划营销贯穿了房地产开发的整个过程，是一个系统工程，课程着重于企业中高层对各关键环节节点的系统掌控，以及各个节点的深度运用与控制更实战、更互动：为使课程学习更具实用性，课程采用大量案例教学，并在“实战分析”单元请热销楼盘操盘手现场讲解楼盘真实全案操作过程，更有学员与专家、学员与操盘手、学员与学员之间的智慧互动、经验交流。

　　培训课程：清华大学房地产营销策划高级研修班招生简章【清华官方课程】

　　联系人：李老师 13911249815