清华大学房地产营销策划研修班谈我们在买房前需要做好哪些功课

　　买房是一家的大事，我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。但是在挑选房子是否符合条件前，先把一些有关房子的知识内容一定要先了解一些，不能只看房子表面就选房子。

　　不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢?答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。  所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

　　一般好的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。

　　 一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

　　一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区一般比较有保障，因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外，购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化，户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等等。当然，小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意!

　　决策做对了就等于项目成功了51%，那么企业高层如何作出最佳决策?

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