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清华房地产实战总裁班谈房地产市场进入“高位平台期”,无大起大落

发布时间:2020-04-03 18:18:12  信息来源:小编互联网整理   作者:总裁培训小编

  在刚过去的2019年,政策调控持续加码的同时,宽松政策夹杂其间,这很微妙。中原地产研究中心统计数据显示,2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%。

  在此背景下,2020年中国楼市怎么走?

  2019年,尽管从相关数据看,房地产市场有所增长,但这种增长可能尚待观察。

  考虑到房地产市场百强企业的市场占有率大约在70%,而百强的销售权益比为80%左右,因此,销售数据可能被高估了约15%。

  当然,以前也有通过合营联营等方式掺水的做法。

  但近年来,排位压力使销售权益比下降较快。

  从地产企业的实际反映和利润实现看,2019年楼市实际情况可能不比2017和2018年好多少,市场从2018年下半年开始明显放缓。

  但也无需为此悲观。

  房住不炒的长效机制,不是让楼市不增长,而是无法容忍楼市的过快增长。2019年和2015年相比,销售面积增约50%,而销售金额翻倍。如此膨胀下去,意味着2023年楼市要销售超过2000万套住宅,销售额达到家庭部门收入的60%——这是难以想象的。

  简要结论是,楼市高位平台期可能已经形成,不激励但也不过度约束楼市,地方政策的微调余地大,因此,楼市将进入每年呈微弱个位数增长的平台期,每年销售面积约15亿平米、销售额约15万亿元,出现特别不利于楼市的调控政策的可能性很小

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