清华房地产营销总裁班谈二线城市即将步入存量房时代

　　1.住房市场

　　二线城市的人口聚集程度仅次于一线城市，随着房地产市场的快速发展，部分城市核心城区也呈现饱和状态，二手房交易有赶超新房之势。据对二线城市的不完全统计，其中南京二手住房交易套数和存量住房交易套数比达到 1 的水平，说明基本进入以存量房交易为主的阶段。

　　天津、杭州二者比值也已接近 1，成都、武汉、苏州等城市二手房与新建商品房交易量之比也大体呈现在波动中上升的趋势。因此，从总体发展趋势上看，二线城市也即将进入存量房阶段。

　　2.商业写字楼市场

　　二线城市是目前商业写字楼规模增长速度最快的部分。随着一线城市新增写字楼供应的萎缩，二线城市写字楼供应比例逐步扩大。根据仲量联行分析，未来十年内，中国新兴城市50 强(中国大陆最重要的 50 个二线及部分三线城市)将新建 3000 万平方米的甲级写字楼。

　　与企业向大城市集中的趋势同步，写字楼增长也向几个发展态势较好的城市集中。当前，成都、杭州、大连、南京和天津是中国新兴城市 50 强中最重要的写字楼市场，且未来仍将继续占据优势。据仲量联行预测，仅成都、重庆和沈阳三个城市，就将占到中国新兴城市 50强中写字楼增长总量的一半以上。二线城市写字楼规模以其快速增长即将进入存量房时代。

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