清华房地产营销总裁班谈三四线城市必将步入存量房时代

　　1.住房市场

　　目前，三四线城市住房市场基本不存在突出的供不应求状况，有的城市，由于人口外流、供给量过大等原因，存在超需求供应情况。根据中国指数研究院测算显示，未来 3-5 年，部分三四线城市人均住房面积可能提高超过 10 平方米，表明当地土地潜在供应十分充足，明显超出当地人口实际需要。一般来说，当户均住房套数超过 1.1，即达到基本的供求均衡。

　　目前三四线城市由于超量供应，未来一段时期新增需求将逐步对新建商品房进行消化。随着城镇化到达稳定阶段，这些城市人口规模不再有明显增加时，新建住房则难以有需求支撑，这类城市的住房市场也将步入存量房时代。

　　2.商业写字楼市场

　　目前，我国三、四线城市处在城镇化进程中期，产业结构升级调整还处在初级阶段，随着第三产业的发展，对写字楼的需求将逐步增加。相应的，写字楼的供应也不断增长。部分城市由于短期内供应量过大，还会出现阶段性供过于求的现象。随着城镇化进程的完成以及产业结构升级调整到位，写字楼供求将逐步达到平衡，三四线城市写字楼也必将步入存量房时代。

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