清华房地产实战总裁班谈存量楼宇改造带动城市经济发展

　　随着供应量的增加，我国商业写字楼市场逐步进入存量房时代。尤其是一线城市核心区域，更率先迈进这一阶段。作为现代服务业和先进制造业的载体，商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量时代到来的背景下，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地产发展模式，符合客观发展规律

　　通过对城市中心衰败的商业楼宇的改造，不仅使城市面貌大为改观，还可以再造城市中心繁荣。首先，通过旧有楼宇的改造，可以带来城市税收收入的增加。高品质的写字楼可以引入高端服务业进驻，带来更高的税收收入。以上海为例，2002 年，上海出现了第 1 幢税收超过亿元的楼宇—静安区上海嘉里中心，从此上海静安区便引领了上海乃至全国的“亿元楼”时代。

　　2003年，2 幢;2004 年，6 幢;2005 年，11 幢，其中排名前 3 位的恒隆广场、中华企业大厦、中信泰富广场，税收分别达到 5.6 亿元、4.3 亿元和 3.5 亿元。在静安区 7.62 平方公里土地上，50 幢重点楼宇税收占全区总税收的 52.6%。2007 年，静安区恒隆广场税收首次超过 10亿元，静安区又再次引领全国的“十亿楼”时代。另一方面，楼宇带来的税收增长也令人惊讶。

　　2005年，中华企业大厦税收为 4.3 亿，2007 年达到 7 亿，年均增长速度达到 27.6%。中信泰富广场税收也从 2005 年的 3.5 亿增长到 2007 年的5.9 亿，年均增长速度达到 29.8%。

　　其次，商务楼宇内强大的知识创新能力、旺盛的人气和雄厚的资金实力，还能大大带动周边地区的商业、会展、旅游、文化娱乐和餐饮业等的发展，扩大周边住宅需求，吸引中小企业在周边一定范围的中低档写字楼入驻，使企业按自身实力呈阶梯状在地域上进行分布，从而推动地区产业结构的升级，带动城市经济的发展。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

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