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清华房地产总裁班谈商业地产项目定位存在的问题

发布时间:2020-04-08 11:52:47  信息来源:小编互联网整理   作者:总裁培训小编
  商业地产顾名思义,作为商业用途的地产。它通常是指用于零售、批发、餐饮、娱乐、休闲等经营用途的房地产形式。从经营模式、功能和用途上区别于住宅房地产产形式。商业地产的形式有很多,主要包括购物中心、大卖场、购物中心、商业街、专业市场、批发市场、写字楼以及社区的底层商铺。商业地产是以商业管理和运营为目的,通过招商与运营的成功,获取稳定的租金收益。以下通过对郑州的两个专业市场的发展经历进行分析,以寻找目前商业地产项目在定位过程中存在的问题。

  1、市场前提调研不全面,对所处的区域经济、环境分析有一定的偏差,未能结合自身能力以及优势做出正确决策,导致对市场定位发生错位,偏离市场的实际需求。

  2、对项目未来所涉及的行业及目标客户未进行深入的分析及研究,未能对项目经营业态、目标客户的未来作出正确的判断。

  3、对未来消费者的消费行为未作深入的调研与研究。

  4、缺少商业地产经营管理的经验,具备的商业地产的开发、运营水平还比较落后。

  以上问题说明了商业项目开发前需要通过认真地调查论证,精确的市场定位,才能保证项目后期的稳定发展和经营,否则,往往事倍功半,难以经营。

  市场经济全靠自己闯荡,在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下,适应与调整中前行。企业的长久稳健发展,离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

  近年来,房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”,企业的资本聚集力梯度化增强,而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养,领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时,中心推陈出新,着力打造地产课程新动态,沿袭多年来地产培训课程理念的基础上,实战运营与创新,打造同行业高端培训课程。

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