清华大健康产业班谈房地产企业转型大健康产业是必然趋势

　　十九大以后，随着我国各种变化因素，房地产行业总量扩张的黄金时代已经结束。房地产企业正在积极寻求新的业务增长点和转型方向。

　　前不久，一家知名地产公司准备转型大健康产业，希望我能就医疗市场的整体格局、医疗市场未来发展趋势、民营资本有哪些投资机会以及可以重点关注以下细分领域等问题，进行专门的讲解，并回答公司高管提出的具体问题。在两个小时的交流中，大家对医疗健康市场有了初步了解。几天后，另外一家大型房地产企业首席医疗官，在微信交流中，希望我能写一篇“房地产企业怎样向大健康产业转型”的文章，从专业角度深度系统地剖析房企转型大健康产业的策略和路径。近几年来，曾参与过房地产企业转型大健康产业实践，也亲见一些房企涉足大健康产业，由于战略定位盲目、惯性思维依旧、全球砸钱整合资源等原因，巨额投入往往虎头蛇尾。特撰此文，只是希望从更加专业的以及全球性角度，系统剖析医疗健康产业的现状及趋势，也就个人观点描述一下未来具有发展空间的细分领域，文章仅供大家参考。我们认为，尽管房地产企业具有诸多优势，面对爆发式增长的大健康产业，转型仍然需要专业领悟、颠覆性创新和持之以恒的定力。

　　十九大以后，随着我国宏观政策调控、金融市场收紧、市场环境变化等因素，我国房地产行业总量扩张的黄金时代已经结束。房地产企业正在积极寻求新的业务增长点和转型方向，加速布局养老、旅游、长租公寓、物流、联合办公、健康等领域。

　　在近年众多房地产企业积极探索转型升级过程中，由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解，转型过程中也出现了众多的“陷阱”。比如，一些房地产企业转型到养老地产，但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因陷入困境。再比如，大批房地产企业进入现代农业产业，同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难，而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压，而陷入新的困境。据了解，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，不少地产商依然沿用住宅的生意逻辑进行文旅项目开发。文旅项目前期投资大，属于重资产项目，必须靠地产反哺，但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营基础上的，解决旅游人流与资金流面临挑战。

　　面对2020年8万亿，2030年16万亿的医疗健康产业未来，向大健康产业转型成为房地产企业重要方向之一。据不完全统计，国内从房地产转型大健康行业的企业有30多家，包括恒大、万达、万科、保利等。恒大集团旗下恒大健康产业集团，2015年就在香港联交所主板上市。拳头产品恒大养生谷已在全国布局9个，计划5年后在全国布局100个以上。博鳌恒大国际医院是美国哈佛布莱根和妇女医院唯一一家境外附属医院，已于2018年2月正式开业。2017年，万达宣布成立大健康集团，战略转型大健康产业。王健林表示，万达大范围进军医疗产业，源于中国巨大市场需求和国家产业政策开放，和万达遍及全国的持有物业。他直言，5年以内，医疗产业将成为万达新的支柱产业。

　　21世纪全球巨变的时代到来! 随着2016年"健康中国"上升为国家战略，国家不断提高医疗卫生水平，打造健康中国。作为大健康产业的代表，移动医疗、大数据平台健康管理，同时中医养生，亚健康状态蔓延、老龄化加速及养老新模式使的大健康产业作为一项新兴产业成为新经济引擎，新大健康产业提供的不单是产品，而是健康生活解决方案，包括医疗产品、保健营养食品、医疗器械、健康咨询等。同时越多企业涉足大健康产业，专门成立并深耕大健康事业，从线下到线上，从孕婴童到养老，全方位布局产业链。大健康产业在发达国家GDP均超10%。而我国起步阶段，到2020年将占到GDP8%左右，将成为我国支柱性产业之一。

　　作为中国最高学府之一，清华历来就是培养人才精英成长的摇篮。大健康产业总裁高级研修班是专为具有全球和战略眼光领导者而定制。传播最新全球经济趋势，最新管理思想，为21世纪中国培养国际化优秀企业家!推动大健康产业互联网化产业化进程，从红海中脱颖而出，欲顺势而立，企业未来唯一持久竞争优势，就是具备比对手更快学习力和创新力，谁能更好整合资源、更快发现商机，谁就能成为新一代企业领袖!

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