清华房地产研修班谈针对房地产需求结构的反思

　　由收入的增长，城镇化的进展来支撑的房地产价格上涨，本身是商品需求支撑的。但是后期国家金融政策倾斜下的房地产市场，变成一个追涨的投机市场，房地产变成了一个金融产品。这种追涨不可持续，不加控制，最终会走到金融风险积累爆发而戏剧性结束，就像这两天的全球股市。中国房地产目前必须转轨进入自住的商品需求支撑上来，价格掉就会需求增加，价格涨需求会下降，实现一种相对稳健的自我平衡。所以，我国提到的房地产市场长效机制，应该着重于这种平衡市场的建设。

　　由此，我们不得不反思金融的本质。大家都知道，金融应该是服务于实体经济的，用于满足实体的资金需求，让潜在的市场扩展和效率提高的所有可能都得到释放。但是在废掉金本位制度，央行完全控制了货币发行权的情况下，央行往往会利用货币和金融政策去引导一些投机行为稳住经济指标，而不是用于市场效率的提升。各国央行都有这个倾向，美国央行对股市无微不至的照顾就是例子，前些年中国的房地产市场也得到照顾。

　　在这样货币和金融引导下，民众是很无奈的。货币冲刷导致某个资产价格上涨，你跟还是不跟。不跟的话，你手里的货币会相应贬值，你的邻居跟了财富就增加了。你跟进，甚至在宽松的金融环境下融资参与炒作，短期内财富是增长了，但是居民背负了巨大的债务包袱。如果最终市场受金融影响硬着陆，债务怎么办，次贷危机以后大量被赶出房子的美国居民深有体会。

　　现在不仅是经济学帝国主义，已经可以称为金融帝国主义，金融控制一切行为。在这样的帝国里，人不是目的，金融不是为了帮助人过上幸福生活，人成了工具，人的负债成了金融利用的手段。居民一辈子的财富积累被不断冲高的资产价格牵着走，不参与就贬值，参与就承担着崩盘时沦为负资产的可能。希望此次疫情导致的全球金融动荡之后，能引发更广阔的反思，带来金融系统的重构，让人们可以诗意地栖居，而不是惶惶不可终日地活在被金融牵引的不安中。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

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