清华房地产总裁班谈什么是建筑产业现代化

　　2013年全国政协双周协商会提出“发展建筑产业现代化”的建议，当年年底全国建设工作会也明确提出“促进建筑产业现代化”的要求。建筑产业现代化是产业化发展的总体目标。建筑产业化的内涵主要包含以下方面：以新型建筑工业化为核心，运用现代科学技术和现代化管理模式，实现传统生产方式向现代工业化生产方式的转变，并实现社会化大生产，从而全面提高建筑工程的效率、效益和质量。

　　1)各自的目标和内涵不一样。建筑工业化主要强调对建筑业的工业化改造，其目标是实现建筑业由手工操作方式向工业化生产方式的转变;住宅产业化主要强调对住宅的产业化整合，其目标是实现住宅产业的持续健康发展;而建筑产业现代化则内涵更广，囊括了建筑工业化和住宅产业化。

　　2)包含的内容不一样。住宅产业化包含了住宅建筑主体结构工业化建造方式，同时还包含户型设计标准化、装修系统成套化、物业管理社会化等;建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含公共建筑物及其他建筑物生产的工业化;而建筑产业现代化比住宅产业化针对的对象范围更加广泛，包含除了住宅，还有其他工业与民用建筑在内的建筑结构，其具体内容也比建筑工业化更丰富。

　　我国住宅产业化的提出也有其特殊的历史背景。在计划经济时期，我国主要提建筑工业化，希望按照工业化方式建造住宅。由于种种原因，虽然这一时期建造的房屋工业化(装配化)率较高，但无论是房屋数量还是质量都难以满足人民不断增长的居住需求。计划经济结束以后，住宅市场化改革使实物分房越来越少，商品房逐渐成为住房市场的主体。这一时期，大量独立的开发商开始出现，他们在为社会源源不断提供差异化住房类型的同时，也促使房地产开发的标准化程度降低，不利于工业化的实施。2000年以后，随着预拌混凝土等相关技术的成熟，钢筋混凝土现浇结构的施工变得简单易行，包括北京、上海等大城市钢筋混凝土结构的建造几乎都是现浇方式施工，装配式结构没有了市场。但是，随着城市居住环境改善和对房屋品质要求的提高，现浇方式施工的社会弊端愈发凸显，施工污染严重(建筑垃圾、粉尘、噪声等)，存在住宅质量缺陷等。正是在这样的背景下，住建部提出要整合住宅产业的相关环节，推进住宅产业的健康发展。只有不遗余力地推进建筑工业化，才能真正实现建筑产业现代化。

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