房地产开发与投融资班谈商业地产项目的定义及特点

　　近年来，国内的房地产市场飞速发展。我国楼市新政后，房地产行业更加大了商业地产的投资，致使国内商业地产进入新一轮的增长与繁荣期。在商业地产高速发展的同时，也出现了项目同质化严重、商铺销售收益不达预期、商铺空置率高、造成交通拥堵等诸多问题。造成这些问题的主要原因是因为项目前期缺乏准确的定位。对于商业项目开发而言，其前期为市场定位进行调研论证具有方向性和纲领性的作用，影响着项目的经营与发展。

　　就商业地产而言，定位就是决定了项目要做成什么样的?卖给谁?谁来使用?项目定位就是通过市场调查研究，确定项目所面向的市场范围，并围绕这一市场而将项目的功能、形象做特别有针对性的规定。它具有以下特点：

　　1定位是建立在市场调查研究的基础上。

　　在商业地产发展期，企业家也有根据自己的判断而取得良好的效果。但是，目前我国商业地也进入成熟期，仅凭个人判断是远远不够的，地产开发是输不起的行业，一个项目做砸了，全盘皆输。所以，定位是建立在必然性规律上，根据事物的发展规律研判事物发展态势。因此，进行市场调查和研究并集合方面的意见、特别是专家智慧和意见是必然的选择。

　　2定位的核心是确定功能。

　　例如，建筑性质是什么?有何用途?经营业态是什么?如果我们定位方向是商场类物业，那么，具体应该是什么样的物业?是超市、产权式商铺、百货商场还是专业性市场?

　　3定位是系统工程。

　　确立了定位的同时，也要确定了目标客户和目标形象，以及相关的市场推广策略。单一的定位往往会造成前后脱节，降低定位的协同效能。

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

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