房地产开发与投融资班谈商业地产项目定位存在的问题

　　商业地产顾名思义，作为商业用途的地产。它通常是指用于零售、批发、餐饮、娱乐、休闲等经营用途的房地产形式。从经营模式、功能和用途上区别于住宅房地产产形式。商业地产的形式有很多，主要包括购物中心、大卖场、购物中心、商业街、专业市场、批发市场、写字楼以及社区的底层商铺。商业地产是以商业管理和运营为目的，通过招商与运营的成功，获取稳定的租金收益。

　　开发商虽占尽天时、地利、人和的优势，但均未能对项目本身进行准确的的定位，导致了后期经营业态的调整，给企业带来了一定的损失。总结起来这些项目在定位过程中存在以下问题：

　　1、市场前提调研不全面，对所处的区域经济、环境分析有一定的偏差，未能结合自身能力以及优势做出正确决策，导致对市场定位发生错位，偏离市场的实际需求。

　　2、对项目未来所涉及的行业及目标客户未进行深入的分析及研究，未能对项目经营业态、目标客户的未来作出正确的判断。

　　3、对未来消费者的消费行为未作深入的调研与研究。

　　4、缺少商业地产经营管理的经验，具备的商业地产的开发、运营水平还比较落后。

　　以上问题说明了商业项目开发前需要通过认真地调查论证，精确的市场定位，才能保证项目后期的稳定发展和经营，否则，往往事倍功半，难以经营。

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