清华大学房地产投融资班谈商业地产投资为何被看好

　　住宅地产是指专用或主要用于住宅用途的地产，即独立别墅、联排别墅或公寓，可以自住，也可以出租并享受租金收益。

　　商业地产是用于各种非住宅活动的地产：办公室、零售商店、工业建筑、公共设施、酒店等。与住宅地产类似，可以将商业地产自用于公司经营，或者将其出租给一个或多个租户。大多数公司更愿意租房，而不是自主拥有经营业务的房产，因此商业地产商场是一个庞大的投资市场。

　　投资商业地产更加值得。很多人概念里，投资商业地产需要雄厚的财力，其实未必。商业地产有数千万的酒店、医院、购物中心，也有几百万的餐馆、写字楼和几十万的商用公寓。可见，也不是只有那些大富豪才可以投资得起，普通个人投资者也可以积极参与其中，分得一杯羹。

　　总体来说，投资“商业地产”主要有以下几点好处：

　　第一，升值空间大。

　　考虑到折旧率，二手住宅房在出售时往往会比同地段的新住宅房便宜。而对商业地产而言，成熟商圈一般需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商业地产的租金就会逐年增长，商业地产就会越来越值钱。

　　同时，中央政府连续出台了一系列调控房地产市场的政策措施，大量的投资、投机客挤出住宅房市场。商业地产不在此次政策调控的范围之内，未来会吸引更多的投资者，所以未来商业地产价值的提升有很大空间。

　　第二，投资回报率高。

　　据房天下等相关媒体数据显示，商业地产投资很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

　　第三，消费升级给商业地产带来蓬勃生命力。

　　随着我国人均可支配收入的不断增加，中国消费者消费能力呈现爆发式增长，消费升级带来的不仅是人们出行、文化教育等需求的增加，更多地在于人们对于生活品质有了更高的要求，正式因为这些新的要求带动了相关产业的发展。在房地产行业，消费升级的时代到来，倒逼房地产品质时代回归，无疑为商场、酒店、公寓、特色小镇等领域带来了新的商机。因此，从商业地产的市场需求来看整体处于上升通道。

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