清华大学房地产投融资班谈住宅地产成为投资首选的原因

　　受到国家政策调控影响，似乎住宅地产成为“重灾区”首当其冲，表面看投资价值不高，但实际不然。在“一城一策”的调控目标下，房价走势将呈现出各自不同的区域性特征。总体而言，“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变，各地都会坚守“房住不炒”底线，遏制炒房、平抑房价，最大限度满足刚需和改善性需求。

　　综合来看，住宅地产投资是大势所趋：

　　第一， 刚性需求旺盛。

　　从经济发展阶段看，我国目前正处于快速城镇化和高速工业化的进程中，房地产市场的需求仍处于增长阶段，高于美国和日本等发达国家。当前，我国的城镇化率距离发达国家相比还有一定的距离，未来，住宅地产仍然为居民很大的刚需，投资住宅地产为市场所趋。

　　第二， 投资成本低，回收速度快。

　　毫无疑问，“口袋的深浅”是决定投资何种地产的先决条件。一般来说，住宅地产的投入少、选择多，更加符合普通投资者的实际情况。此外，投资回收期也是需要考虑的重要因素，投资回收期代表的是投资项目的风险与盈利能力，一般来讲，投资回收期越短，风险越小，方案是越容易接受的。相对于商业地产，住宅地产投资回收速度快，同样的投资金额可在更短的时间内获得想要的利润，对于那些想要短期获得利润的投资者来说具有很大优势。

　　第三， 抗风险能力强。

　　这一点非常容易理解，不论经济的好坏，住房都是人们的刚性需求。如果不巧碰到经济危机，居民的租房需求并不会受到影响。而商业地产则不然，商业地产较住宅波动更大，且周期更明显。投资商业地产最大的风险就是空置和无租金收入，住宅，一两个月就租出去了。商业地产就难说了，空个一年两年很常见。没有租出去之前，很痛苦。

　　看吧，做出一项投资决策需要综合考虑的因素太多，绝不是仅靠片面化的理解就可以，看到现在，相信你对“商业地产”和“住宅地产”的认识更加全面，已经有了心仪的答案，对于房地产投资，在考虑上述投资利益的同时，一定要防范相关风险，紧跟国家政策，根据财力量力而行，只有这样，方能理性投资，任性赚钱~

　　总之，不论是“商业地产”还是“住宅地产”，都有其独特的优势，各位可根据自己的能力和风险偏好来具体选择，究竟哪个更值得投呢?

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

　　本课程以新地产开发与投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合新地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，量身订做，注重实战，学以致用。

　　本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

　　根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织学员对经典项目进行考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

---

　　培训课程：清华大学新房地产开发与投融资高级研修班2020招生简章【热门课程】

　　联系人：李老师 13911249815