房地产开发与投融资班谈房地产投资还有出现增长的可能吗

　　从先行指标看，2019年拿地放缓决定2020年投资增速回落。土地是房地产投资的原材料，因此拿地是房地产投资的最佳先行指标。全国来看，土地成交领先房地产投资9-12个月。2019年1-11月，全国宅地成交规划建面同比下降1.7%，而2018年全年为增长26.3%，拿地增速的大幅回落，决定了2020年投资进一步下行的总体趋势。分城市能级看，预计一线城市投资增速7.8%、较2019年回落0.7个百分点，占比10.9%、上升0.1个百分点;二线城市增速5.5%、回落2.0个百分点，占比35.7%、下降0.4个百分点;三四线城市增速7.5%、回落4.5个百分点，占比53.3%、上升0.3个百分点。

　　从实物和价格因素看，施工与价格因素对投资拉动均将有所回落。预计2020年实际投资增速6.0%、较2019年回落1.1个百分点，主要由于拿地和新开工增速下行的滞后影响，导致施工增长的小幅放缓;预计价格因素同比增长0.9%、回落1.9个百分点，主要由于全球经济和中国经济总需求不足，因此PPI也有小幅下行压力。

　　从成本结构看，土地支出增速回落较多、建安支出平稳。预计2020年土地购置费增速5%、较2019年回落10个百分点，主要由于2019年土地成交价款增速大幅下行，1-11月土地成交价款同比下降13.0%，由2018年全年的增长18.0%大幅回落;土地成交价款领先土地购置费约9个月，预计2020年土地购置费拉动投资增速1.6个百分点，较2019年减少2.9个百分点，将是明年投资增速的主要拖累因素。预计建安支出增速7.6%、回落0.2个百分点，主要由于2016年前后销售期房临近交房，将体现为施工面积的较强韧性和单位建安支出的小幅增长，预计明年房屋施工面积增速6.0%、回落2.7个百分点，单位建安支出增速1.5%、由降转升。

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

　　本课程以新地产开发与投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合新地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，量身订做，注重实战，学以致用。

　　本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

　　根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织学员对经典项目进行考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

---

　　培训课程：清华大学新房地产开发与投融资高级研修班2020招生简章【热门课程】

　　联系人：李老师 13911249815