房地产开发与投融资班谈房企拿地会不会大幅减少

　　5月以来，发改委、银保监会、央行等部门从量和价两方面推动房地产相关的货币金融制度变革，防止资金过度流入、违规流入房地产领域，坚定执行“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。1-11月，房企到位资金16.1万亿元，同比增长7.0%，增速与1-10月持平、较1-4月降低1.9个百分点。当前房地产市场总体平稳，预计2020年融资政策总体将保持平稳，适度微调。(1)控制房地产融资规模

　　发改委、银保监会等部门持续收紧海外债、信托、保险、银行贷款等融资渠道。

　　对海外债，加强备案登记、限制融资用途。一是要求所有企业(含地方国有企业)及其控制的境外企业或分支机构发行外债，需由境内企业向发改委申请备案登记。二是要求，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

　　对银行贷款，实施规模控制、开展专项检查、强化合规要求。一是规模控制，部分银行被要求控制房地产贷款额度;二是放款条件收紧，银保监会部署下半年对30个城市、75家金融机构进行专项检查，强化合规要求;三是控制个人住房贷款增速，严禁消费贷款违规用于购房;四是加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。对信托融资，全面整治违规融资、实施规模控制、提高准入标准。一是明确监管4类为不满足“432”项目变相融资的结构化产品;二是银保监会窗口指导信托公司，要求9月30日前的房地产信托规模不得超过6月30日，保证三季度房地产业务余额零增长;三是房地产信托备案标准提高，项目公司本身或持股50%以上直接控股股东具有二级资质。加强对保险资金投资信托的管理。明确禁止将资金信托作为通道，要求基础资产投资方向应当符合国家宏观政策、产业政策和监管政策。(2)保持房贷利率基本稳定

　　8月央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，并对应调整个人住房贷款利率定价机制，通过调整房贷利率参考标准，建立未来货币政策放松和房地产融资之间的防火墙，在引导实体经济融资成本下行的同时保持房贷利率基本稳定。

　　商业性个人住房贷款利率定价基准由贷款基准利率转换为LPR。改革前个人住房贷款利率根据贷款基准利率进行定价，5年期以上贷款基准利率为4.90%。改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中首套房贷利率不低于相应期限LPR，二套房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点。以12月20日公布的LPR为例，5年期以上LPR为4.8%，加60个基点为5.4%。

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