清华房地产课程谈装配式住宅和住宅工业化发展的要点

　　住宅工业化建设是住宅产业化的核心，而装配式住宅建设又是工业化发展的关键，因此，当前时期我国的诸多大型建筑企业都在致力于实施装配式的住宅建设工作，力求通过推动住宅的工业化发展以实现自身经济效益的有效提升。但是，目前我国的装配式住宅建设以及住宅的工业化发展仍然面临着诸多的问题，推动这些问题的解决，是实现二者顺利发展的必要保证。就推动住宅工业化建设以及装配式住宅发展的建议：

　　1、调动政府在此项工作中导向作用的发挥

　　我国的住宅的工业化建设不仅关系到整个建筑行业的经济效益，还直接影响着全体人们的居住需求，这项工作的实施甚至会对整个建筑行业的生产与经营的方式造成彻底的变革。因此，要实现装配式住宅的有效建设，并推动住宅建设的工业化建设进程，就必须调动政府在此项工作中的作用。我国政府中相关的建设部门要对国家各个地区不同的住宅建造需求，以及住宅建设条件进行科学合理地系统分析。然后，国家还要制定一些具有针对性的住宅工业化的技术以及经济政策，并针对装配式住宅的建造工作来开展建筑构建以及其他部品的统一的专业化的生产、管理及安装，推动建造工作的协调高效运行状态的实现。此外，国家还应该加强对于技术、人才以及产品的设计与生产等的投入，为我国实施住宅工业化建设提供技术和人才等的支持。

　　2、校企合作加快装配式建筑专业人才培养

　　响应大力发展装配式建筑相关政策号召，弥补行业巨大的专业人才需求，推动住宅工业化发展，促进建筑产业转型升级。各大职业院校应积极参与专业化人才培养计划，协同企业针对性的进行技能深化、技术学习。为人才谋发展，为企业谋人才，为社会谋福利。在装配式建筑的技术学习上依托企业的实践经验和人才标准，打造相关专业课程，针对设计、生产、施工等全产业链的岗位对应课程设置。加强专业实训软硬件的配置，丰富学习工具、学习内容、学习模块，优化现有专业及课程。融合企业丰富的资源进行教材编制、技术引进，深化合作关系，实现人才精造、精准输送。

　　为此，领业科技引领装配式建筑发展的潮流，率先从装配式建筑行业顶层开始，构建装配式建筑课程体系，制订人才培养方案，与职业院校联合打造了国内首个装配式建筑双创示范实训基地。开辟了双创实训基地教学新起点，实现“专业-产业、教学-实践”的无缝对接。同时，领业科技对需要开设装配式建筑相关专业的高职院校进行定向师资培训，提供全产业链专业人才整体解决方案。

　　3、调动建筑行业对于此项工作的全面参与

　　装配式住房以及住宅的工业化建设需要各个建筑企业对于不同建设部件的高效率的协调生产，我国的大、中、小型的房地产开发及建设企业通过协调资金的流通以及合理配置各项生产工作，能够及时有效地推动工业化生产的完成。而在我国诸如宝业集团等大型房地产企业毕竟占少数，要推动住宅建设的工业化发展，还必须积极地调动中小企业对于此项工作的参与力度，这样才能够实现建筑行业对于住宅工业化建设的全行业的参与。国家要推动中小企业在住宅建筑的工业化建设中的参与，就必须通过实施优惠措施以带动中小企业与其他大型建筑企业之间的链接。比如，国家可以对中小型的建筑企业实施必要的银行贷款以及土地优惠政策，并为其减免税费、调整审批程序等，为中小企业的发展营造良好的环境。

　　4、构筑系统高效的住宅工业化建设产业链

　　装配式住宅的建设主要依靠于不同建筑构建的生产，这就要求国家在推动住宅的工业化发展的过程中，必须将建筑企业作为建设的核心，帮助建筑企业构建一条系统高效的产业链，使建筑企业能够实现建设研究、建筑设计、构建预制以及具体施工等各个环节的专业化工作模式的实现，推动我国建筑全行业由传统的建筑建设向现代化的工业化住宅建设的转型。而且，国家还可以在建筑行业内大规模地推行此种产业链的生产模式，为国家住宅的工业化建设培养一批高效的专业的建筑企业。此外，国家还应该着力强化产业链中的技术研发工作，调动房地产开发单位以及各级科研院校和建筑设计施工等各个环节对于建筑建设工作的技术研发，争取为装配式住宅的建设提供高性能的建筑构件，使我国的住宅工业化建设水平实现切实有效的提升。

　　当前时期，推动我国住宅建筑的工业化发展已经成为建筑行业不可扭转的一种趋势，而住宅的工业化发展也必将为我国的建筑事业的发展带来诸多有益的变革。因此，我国的相关建设部门必须发挥政策导向作用，院校与企业深度合作，加快建设专业化人才后备队伍，调动建筑企业对于住宅工业化建设的全行业参与。国家各建筑企业也应该主动地致力于推动装配式住宅的建设，力争通过推动住宅建筑全面高效的工业化建设以达到对建设效益地提升，解决根本问题。

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