清华房地产课程谈住宅工业化,像制造汽车一样造房子

　　在“家居互联网产业峰会”上，曹祎杰做了《住宅内装工业化：建设现状与未来发展》的主题演讲。其中，提到了日本的住宅工业化，像造汽车一样造房子。

　　早在1921年，“像造汽车一样造房子”的概念就被法国建筑大师柯布西耶在《走向新建筑》中首提。目前，大家要讨论的问题是如何实现住宅工业化。简单把住宅分成两个部分：第一个是住宅主体部分，第二个是住宅的内装。这两个方面构成了住宅产业化整个概念。

　　以日本的SI住宅为例，工业化贯穿所有流程始终，无论是住宅整体建筑还是内装，都有良好的运作体系。首先，品质得到了很好的控制;其次对于家庭来说，把内装产品放在工厂生产，就是把所有的物品设备化，使房间布局和装修的变更简易。可以针对不同家庭结构进行不同的功能和风格设计，按照产品的原理设计住宅，实现用户更方便的诉求。

　　谈到住宅工业化的设计层面，有几个不可忽视的重点：第一是安全性，第二是节能性，第三是便利性，第四是设计性。

　　举一个例子，针对住宅的安全性来说，我们把“安全”作为设计住宅产品时“首要考虑”的问题，而在此之前，这是我们整个行业还没有充分意识到的问题。从工业化的角度看来，这个事例说明在设计层面，所有的设计必须把住宅内装从“装修施工”的观念转变成“产品制造”的思路，而不是像之前那样，只由设计师凭空想象。

　　从住宅工业化的整体流程上说，客户的要求应该先由设计公司进行产业链上下游整合，针对顾客的需求提供针对性的解决方案，这样可以保证最终方案确定后，部品厂商可以完全支持设计方案的生产制造。这样的良性流程可以确保原始设计理念的完整性，避免出现二次设计，在一定程度上提高效率。

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