清华大学房地产营销策划研修班谈如何促进加杠杆节奏放缓

　　2012年以来，我国房企杠杆水平大幅上升。2012-2018H1，房企真实负债率从49.9%提升至55.3%，并于2017年达到历史最高点55.9%;净负债率从56.1%大幅提升至86.4%。

　　2018年起，加杠杆节奏明显放缓。真实负债率出现2013年以来首次下降，2018H1为55.3%，较去年底小幅回落0.6个百分点;净负债率增幅明显收窄，仅较2017年上涨1个百分点。

　　债务结构趋于合理，短期债务占比明显下降。2018H1，短长期有息债务比为45.1%，较2017年明显下降2.5个百分点。考虑到房地产重资产运营及结算周期长的行业特性，短期债务占比的下降有利于缓解房企偿债压力、降低财务风险。

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