清华大学房地产高级研修班谈地产基金进入项目的时间节点及方式

　　在监管政策频出的私募行业里，地产私募基金近两年面临的募集难、备案难、托管难的三大问题一直困扰着行业的发展，深圳的地产私募在2019年甚至出现了大面积逾期兑付的情况。尽管如此，地产基金在地产融资监管政策偏紧的情况下却仍旧保持着旺盛的生命力，当前以华东区域的募资线条为代表的地产私募基金也依旧积极为地产行业大量输血，融资层面的综合年化成本甚至降低到了13%左右。

　　目前地产基金只能开展真股投资，但在产品备案层面原则上不得将基金投资款项用于缴纳土地款或地产前融领域的类似用途。从当前备案的地产基金产品来看，目前主要是两类产品，一类是城市更新基金，基金款项主要用于更新或旧改项目的拆迁安置补偿支出等;另一类是常规的地产基金，基金款项主要用于已取得土地使用权项目的开发建设等用途。简单来说，地产基金可进入的阶段主要是城市更新(指拿地前)和开发建设(指拿地后)两个阶段。

　　在产品架构和投资架构的设计上，目前行业里面已基本上形成嵌套SPV的操作习惯，简单来说就是基金单独成立或与开发商共同成立SPV公司，SPV公司再持股项目公司，基金产品到期后直接从SPV层面退出，由此避开基金直接持股项目公司时在退股阶段碰到的按项目公司净资产评估价值确认股权转让所得所涉的高额所得税的问题。当然业务操作层面还是有很多的规避空间。

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

　　本课程以新地产开发与投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合新地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，量身订做，注重实战，学以致用。

　　本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

　　根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织学员对经典项目进行考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

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