清华大学房地产高级研修班谈疫情后的行业进化与投资策略调整

　　与2003年的“非典”疫情相比，此次新冠肺炎疫情所面临的经济环境、政策背景、房地产行业发展阶段有很大不同，疫情对房地产市场带来的影响也不太一样。

　　对地产基金来说，主要面临的问题是存量项目的运营管理。在存量市场，如果你运营的是成熟型物业，租金需要面对减免，甚至不可抗力性租金拖欠。如果你在做老旧物业的升级改造，需要面对升级改造无法复工等问题。在增量市场，地产项目的开发、销售等环节也面临难题。

　　突如其来的新冠疫情对各行各业都产生着影响，房地产行业也受到较大的冲击。本该熙熙攘攘的购物中心、写字楼，人流量大幅减少。业内所期盼的“金三银四”楼市小阳春，在短时间内预计也难以出现。

　　在这样的大背景下，预计2020年的调控政策会适度放松。因为本身2019年是调控相对收紧的年份，加上现阶段新冠肺炎疫情的影响，综合来看，让政策有了适度放松的空间。限购、限贷、限售、限价、限商，有不同的措施可以调节。同时，全国并不会是一刀切的调控方式，因城施策将是一种趋势。

　　同时房地产市场格局会进一步分化，一二线城市和重要都市圈的吸引力会进一步提升。开发商对产业、教育、医疗配套的理解会有所变化，消费者本身对房屋设计、物业管理等方面的要求也会进一步提升。地产基金会持续看好龙头房企的刚需和改善型住宅项目，以及同时具备资产运营和融资能力的商业地产和写字楼项目。之前基金的投资可能更多强调位置和品质，但疫情过后，大家对商业地产和写字楼的功能设计、设施设备完整性、物业管理水平、现金流情况等会有更高的要求。

　　对于2020年市场中的热门投资标的，随着地产基金市场逐渐向成熟发展，投资热点并不会频繁切换。只是在疫情期间，有些保守型投资人可能会认为疫情对这类资产的冲击较大，他们在投资时会有些犹豫不决，或者持观望态度。但撑过这段艰难时期，未来或将迎来人们报复式投资带来的利好。

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

　　本课程以新地产开发与投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合新地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，量身订做，注重实战，学以致用。

　　本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

　　根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织学员对经典项目进行考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

　　培训课程：清华大学新房地产开发与投融资高级研修班2020招生简章【热门课程】

　　联系人：李老师 13911249815