清华房地产课程谈为什么房地产ROIC比ROE更加重要

　　2019年北京全市写字楼空置率上升至12.7%，创2009年以来的最高值。同时，2019年末，租金下降至每月每平米364.9元，租金指数较2018年同期下降1.6%。但是，如上所述，大宗物业交易大幅上升，超越上海。

　　在明源君看来，这代表了两个时代，地产上半场，资本青睐上海，买进优质资产，什么都不干，过几年就可以卖出赚一大笔钱;下半场，资本转向北京，仅靠买进资产，坐等升值卖出获利的路已经越来越窄，因为房价上涨的速度变慢了，除了眼光，还需要靠能力才能赚钱。

　　明源君认为，这无论对房企城市布局，还是对购房者选择城市来说，都有很强的指导意义。

　　对房企来说，除了继续在增量开发上保持精进外，还要有做存量改造的能力和嫁接产业的能力。

　　存量改造的能力很好理解，且不说去市场上拿新的项目，就是自身开发自持经营的，为了适应消费者口味的变化，也需要不断做出调整，才能持续保持活力。

　　而存量运营的本身需要有招商，嫁接产业的能力。最近明源君跟不少科技类、智能智造供应链公司的老总交流，他们表示，很多地产公司在寻求跟他们合作。

　　由于不少物业是要自持经营的，万科在杭州作为城乡建设和生活服务商，有75%的员工不是在做开发建设，而是在做空间运营。这就是面向未来的经营方向。

　　最近，中南置地总裁陈昱含在2020年年会上也指出：过去，整个行业过去主要是依靠Growth(增长)和Debts(负债)来驱动的，但是，当外部确定性被打破后，形势不再允许行业增速维持在高位了，只能向内去寻找经营的确定性，这个确定性的主要表达就是ROIC——投入资本回报率，也就是按你所有的本金和借款计算的回报率，而不是杠杆后的回报率……

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

　　培训课程：清华大学房地产实战运营与创新总裁高级研修班【2020官方课程】

　　联系人：李老师 13911249815