清华房地产总裁班谈房地产选筹环节有哪些

　　如果是自住，那你可能看的就是片区、通勤、配套。或者是考虑居住因素，我们家需要有几个人，需要买几室的户型。还有需要考虑孩子上学的问题，那就要考虑购买学区房，那这就是自住的选择。

　　作为投资的选筹而言，你可能想的就是，这个区域有没有人能够在几年以后接盘，这种房子在几年以后好不好卖，比如说一房就比三房在未来要难卖。还有这个房子未来会不会升值的快一点。

　　选筹就是最终买哪一套房子，选筹模型就是“好城市 好区域 好房子 好价格”十二字及其拓展的小模型。

　　选筹是各种流派说的较少的，最多的是城市之争，城市之间互有争议。城市之争是最常见的选筹模式，好像城市好就选筹一定好，只要买在一个好城市就万事大吉了。

　　在真实房产投资世界里，选筹这件事，其实只有一种人非常重视，那就是刚需小白。

　　一是因为刚需小白认为买房买房，看的不就是房子么，二是很多刚需小白有自住需求，稍微资深一点的反而不研究了，之所以如此有几个很重要的原因：

　　最重要的就是过去楼市是供不应求、大水漫灌的，无论筹码好坏，涨幅差距不大，所以劳心费力的选筹显得效率低下;

　　其次，选筹其实是一项研究，需要纵向对比历史数据、横向对比不同空间的数据，还要有系统思维，难度较大;

　　第三是大部分城市还是一手市场，大部分投资人还是“新房癌”，在一手市场选筹的价值相对小得多。

　　但是大水漫灌的市场终究过去，选筹在未来显得越来越重要。要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。

　　在楼市，是没有一个对标全市场或者全地域的指数的，而且楼市标的极大，很难做到一人持有大量仓位分散风险，所以选筹踩坑几乎无法避免。这样更是要求投资人对于选筹要有一整套的分析体系，要将有限的资金投入到更可靠的标的中去。

　　在市场上成长起来的投资者，几乎没有选筹派的，选筹派的高手几乎都是做研究出身，可能是因为选筹的本质是研究吧。

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