清华房地产总裁班谈房地产选购的最佳方法是什么

　　对于一个刚刚起步的房产投资新人，手中根本没有资本，不加杠杆其实是无法投资的。所以早期投资人应该想法设法加杠杆，从亲朋处、银行借款买房。

　　但是有一点要记得，不要以贷养贷，而是要开源节流，多赚钱少消费去还月供。

　　对于一个有了很多房产的投资人，当然是亩产更为重要，那些几千甚至几万平米的持仓者，一个月光租金就是几万甚至几十万上百万，完全可以实现押金买房或者租金买房，融资的作用大大降低。

　　其实融资和亩产，只是一名房产投资人所要经历的阶段而已，并无优劣之分，每一个投资人都是从融资入的门，而每一个成功的房产投资人终究要到亩产阶段。

　　选筹则是贯穿其中的，千万不要因为追求高融资而去买没有流动性的盘，例如鬼盘;也不要因为追求高亩产而去买基本不涨的盘，例如公寓。

　　要记住无论追求什么，始终都是在追求房产投资收益最大化，都要综合考虑“贷款+涨幅+租金”，最终还要保证能够卖出变现(融资派的抵押变现不是真正的变现)或拆迁变现。

　　对于任何房产投资人，在任何阶段都要三者兼顾、只是有所侧重，任何阶段的方法论都是房产投资人应该掌握的。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

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