房地产开发与投融资班谈为什么要稳增长需要稳地产

　　第一，房地产行业体量大，对经济增长直接贡献高，并且带动大批上下游行业发展。

　　其中，房地产开发带动建筑业及水泥、钢铁、有色金属、机械制造等上下游制造业;房地产销售，既带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业，也带动金融、媒体、互联网、物业管理等第三产业。

　　我们测算，2019年房地产业和拉动上下游行业的增加值分别占GDP的7%、17.2%，对GDP增长的贡献率分别高达7%、18%。

　　第二，带动消费和投资。

　　2019年房地产开发投资完成额13.22万亿，占固定资产投资完成额的24.0%;住房相关消费合计1.32万亿，占限额以上企业商品零售总额9.5%。

　　第三，贡献地方政府财源的半壁江山，为积极财政政策提供资金。

　　2018年，地方政府房地产相关收入总计9万亿，占地方本级财政收入的比重高达52.7%;其中5项房地产专项税1.8万亿、房地产行业其他6项主要税收估计0.7万亿、土地出让金收入6.5万亿。

　　第四，解决大量就业，提高居民收入，也是居民重要财富。

　　2018年房地产和建筑业就业人数3176.9万人，合计占城镇就业人数7.3%;2.88亿农民工中建筑业从业占比18.6%，且建筑业农民工月均收入比平均水平高13.1%。

　　同时，房地产是大类资产配置的核心。2018年中国住房市值约321万亿元，是GDP的3.6倍、占股债房市值的71%。

　　第五，增加信用创造、事关宏观金融稳定。

　　√. 一是我国金融体系以间接融资为主，房地产是最重要的抵押物。2018年末，抵押贷款超10万亿的上市银行的抵债资产中，房地产占比高达76.4%。

　　√. 二是无论房企项目投资还是居民住房消费，均需要信贷支持，天然具有杠杆属性。2019年上半年， A股和港股上市房企的剔除预收账款资产负债率为59.5%;2018年居民住房杠杆率(居民住房贷款余额/GDP)为34.2%。

　　√. 三是住房贷款是居民部门的主要负债，房地产贷款也是金融机构的重要资产投向。2018年我国居民住房贷款余额占居民总负债的56.4%;2019年三季度，房地产贷款余额43.3万亿元，占金融机构各项贷款余额的28.9%。

　　保持经济、金融、财政、就业稳定均需要房地产行业平稳发展。房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口，稳地产则需要稳金融。

　　“房地产长效机制”要发挥房地产金融政策的逆周期调整功能，因城施策、因时制宜，在“房住不炒”基础上实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标，保持行业平稳健康发展、促进经济金融稳定。

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