清华房地产课程谈房地产成本核算对象确定方法

　　依据以上原则和规定，房地产开发企业根据其开发项目的特点及实际情况，按照以下方法选择成本核算对象：

　　(一)成片分期(区)开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。

　　一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。

　　(二)对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。

　　(三)同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。

　　(四)同一分期有高层、多层、复式等不同结构类型的，还应按结构类型划分成本核算对象。

　　对独立编制设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。

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