清华大学房地产营销策划班谈房地产市场发展形势

　　近几天，随着海外疫情的快速扩散，资本市场进入恐慌周期，剧烈震荡。

　　美股在两周内史无前例地触发3次熔断。海外一专业股评员预测，标普500指数将下跌41%至2000点，这意味着不计其数的财富会顷刻间湮灭。

　　海外炒股的韭菜们基本被连根拔起。一个朋友在朋友圈感叹到：

　　马克思说，资本主义是血淋淋吃人的社会，一点都不假!股票瞬息万变，某股票瞬间从1834元跌到1分钱!什么概念?就是刚才还有1834万元，一根烟没抽完，剩下了100块钱了!

　　这次美联储彻底慌了，紧急发布救市计划，做法激进超乎想象，不单降息到零利率，还推出了7000亿美元的量化宽松。然而利好消息公布后，美股期货没升反降，立马下挫5%到跌停线。

　　老特把中国算计了个明白，2月初的时候还在嘲讽中国疫情管控糟糕，没想到现在被新冠病毒教育得连头都抬不起来。

　　通过这次疫情也看得出来，国际资本对美国的疫情管控极度不自信，认为中国才是当下世界中最安全和秩序的避难所。

　　这对于中国，也是一个树立大国形象的绝佳机遇。尤其是对欧洲各国的援助，可以让我们在大国战略的路上拥有更多的伙伴，人民币国际化也更容易被拥立。

　　当然国际资本市场的动荡对中国楼市的影响也是有的，疫情导致全球股灾，波及海外市场经济，对中国的出口货物需求减少，影响中国外贸经济的增长，从而降低消费和楼市购买力。

　　但这是一个很长的传导链，且在大国摩擦的基础上，影响的预期已经非常薄弱，而且中国在加大马力挖掘内部市场，接下来通过大基建和量化宽松，对冲风险。

　　疫情之后，全世界的经济转速下降一个档次，但中国一定是最早恢复原有转速的国家。

　　当然今天讲的并不是国际资本市场对中国楼市的影响，而是近段时间中国楼市的底层结构正在发生着巨变，譬如农地入市和取消预售制度，这将改变中国房地产的格局，是我们最应该要关注的事情。

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