清华大学房地产营销策划班谈房价的本质是什么

　　我们先来回答一个最常见的问题，“中国房价为什么越来越高?”

　　答案千千万，但回归到最基础的市场原理，解释只有一个，“面粉”太贵。

　　拿今年2月份的市场情况来说，虽然在疫情的影响下，楼市封锁进入冷冻期，房价摇摇欲坠，但一些城市的土地市场反而热闹的狠，甚至超越去年同期水平。

　　土地拍卖火热，溢价率高，开发商成本出去了，未来房子建好后自然定价不会低。要知道，在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收占比就高达房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。

　　地方从城市周边以超低价格征收，反手以几十倍甚至上百倍的利润卖给开发商，推高房价。而且土地被地方垄断，和地方财政绑定。在利润驱使下，地方会想方设法控制土地供给节奏来稳定或推高房价。

　　房价上涨，是供需关系恶化的必然结果，除非地方加大住宅供应量，否则房价会按照此形式继续上涨上去。

　　当然这个问题也能解决，他也给出了一剂良药，那就是允许「农地入市」，但这种情况基本不可能实现，因为还要涉及到修改土地法。

　　决策做对了就等于项目成功了51%，那么企业高层如何作出最佳决策?

　　如何能让项目为企业创造更多利润?

　　如何让楼盘火爆热销，热销背后意味着什么? ……

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　　【课程宗旨】

　　立体整合资源，系统项目运营;提升项目价值，创造超额利润

　　【课程目的】

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